三亞大東海金陵度假村可行性研究報告（9頁）.doc
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三亞大東海金陵度假村可行性研究報告（9頁）.doc
1、三亞大東海三亞大東海金陵度假村金陵度假村 （產權式酒店產權式酒店） 可行性研究報告可行性研究報告 海南金陵置業有限公司海南金陵置業有限公司-大中華（香港）投資公司大中華（香港）投資公司 二二一二年二月九日一二年二月九日 目目 錄錄 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述 第二部分：大東海金陵度假村背景分析第二部分：大東海金陵度假村背景分析 第三部分：產權式酒店經營模式第三部分：產權式酒店經營模式 第四部分：業主權益及投資收益分析第四部分：業主權益及投資收益分析 第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比 較較 第六部分：可持續經營和盈利保
2、障第六部分：可持續經營和盈利保障 第七部分：項目開發財務預算及回報第七部分：項目開發財務預算及回報 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述 一、一、 產權酒店的概念解析產權酒店的概念解析 1、 產權酒店的來源 產權酒店由“時權酒店”演變而來，“時權酒店”，即由消費者或個人投資者買 斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權。這一概念的首創者是瑞士的亞歷山大.耐 提。 1976 年，法國阿爾卑斯山地區的旅游酒店開創了真正意義的時權酒店經營，即向 旅客出售特定時間內旅館住宿和娛樂設施的權利。產權酒店則是買斷產權而不是買斷 時段，即開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒
3、 店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進行出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時 獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。 2、 產權酒店的發展 產權式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風 景優美，氣候迷人的旅游勝地盛行，至 2011 年底全球超豪華五星級產權式酒店已近 1000 家，頂級的酒店管理水平配合高端硬件設備和一流的旅游勝地，使得每座此類酒 店入住率均長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報。 二、二、 產權酒店的基本特點產權酒店的基本特點 1、 地點要求 產權酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷、馬爾代夫，擁有充足的客源，能夠 保證足夠的客房出租率。 2、 經營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住 權。 3、 投資收益巨大 業主在取得客房出租收益的同時還坐享房產增值收益并可通過轉賣變現。 4、 運營成本低 酒
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