一季度全國房地產市場運行分析與發展預測（6頁）.doc
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一季度全國房地產市場運行分析與發展預測（6頁）.doc
1、2012 年一季度全國房地產市場運行分析與發展預測 2012 年一季度，全國房地產市場繼續保持回落態勢，投資增速保持平穩回 落，新開工面積增幅較低，房屋銷售降幅繼續擴大，房地產各項貸款增速繼續 回落，房價漲幅回落，同比下跌城市個數超過上漲城市個數。 一、政策影響分析一、政策影響分析 2012 年一季度，房地產調控政策整體延續了 2011 年的調控思路，保障性安 居工程依然是政策體系的重心。 3 月份，全國“兩會”順利召開。兩會期間，保障性安居工程的建設與管 理、未來房地產調控政策的走向、房產稅、房地產走勢與金融風險等內容成為 各方關注的焦點。兩會政府工作報名明確提出：今年房地產將嚴格執行并逐步
2、 完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理 回歸。繼續推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成 500 萬 套，新開工 700 萬套以上。 從政策影響上看，隨著有關調控措施的貫徹落實，投機投資性購房需求得 到有效遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量出現較為明顯的回 落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格漲幅明顯放緩，部分城市房價 出現絕對下降，預計未來房價將延續這一走勢特征。 從未來政策走向來看，2012 年的房地產調控政策將重點集中在以下幾個方 面：一是繼續堅定不移地加強房地產市場調控，抑制投機投資性需求；二是繼 續加強保障性住房建設，同時
3、在管理制度方面進一步完善；三是加快普通商品 住房的建設和土地供應，保證供給；四是擴大房產稅在部分城市的試點工作， 完善財產稅制度。 二、全國房地產市場運行情況二、全國房地產市場運行情況 1房地產開發投資保持平穩回落 2012 年一季度，全國房地產開發完成投資 10927 億元，同比增長 23.5%； 增幅比上年同期相比回落 10.6 個百分點，與上年四季度相比加快 4.8 個百分 點，保持平穩增長。 分房屋類型看，辦公樓投資增長最快，共完成投資 518 億元，同比增長 43.4%；其次是商業營業用房，同比增長 34.2%；商品住宅投資增長最慢，完成 投資 7443 億元，同比增長 19.0%。 2. 房地產各項貸款增速繼續回落，保障性住房開發貸款增速較快。 隨著各項調控政策的貫徹落實和全國房地產市場形勢的變化，房地產各項 貸款余額增速自 2010 年 5 月起開始回落。2012 年 3 月
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