1、 第 1 頁 共 5 頁 蕪湖市商業街市場調研報告蕪湖市商業街市場調研報告 一、蕪湖一、蕪湖現有現有商業街商業街概述概述 1.1.蕪湖蕪湖現有現有商業街類型商業街類型 蕪湖現有商業街物業以住宅配套沿街底商為主， 同時也有主題商業街和區域性商業街形 態出現，隨著城市的發展，室內步行街也將登陸蕪湖市場。 目前蕪湖商業街物業類型 類型 商鋪特征 分布 案例 主題商業街 2-3 層建筑，內街式布局 核心商圈或旅游景點 步行街、美食街、 小九華商業街、鏡街 社區商業街 住宅底層商業，2 層為主， 少量單層商鋪，通常兩層 同時銷售。 散步于各小區沿街道路兩側 融匯錦江、柏莊麗城、新 時代商業街、 波爾卡大
2、街 區域商業街 3-4 層建筑，設計規劃前 衛時尚 位于或緊鄰城市核心區，有 成為區域商業中心的潛力的 區域 世茂濱江花園 鏡湖世紀城 室內步行街 4-5 層整體建筑，通道在 室內 商業環境良好 核心商圈 匯金商業廣場 2.2.蕪湖商業街一覽蕪湖商業街一覽 蕪湖市早期開發的商鋪基本上都是以售為主的沿街商鋪， 業主自主經營； 近期開發的商 鋪出現了商業街和商場， 提出統一經營管理的運營模式。 蕪湖市商鋪普遍具有以下幾個特征： 在售商鋪除了個別項目外供應量都不大 在售商業物業戶型面積普遍不大 除返租類商鋪外，其余商鋪的投資回報率普遍較低 租金的高低和項目所處的地段和經營定位有很大的關系 蕪湖市商業
3、街一覽表 項目 交房 規模 （） 類型 售價 （元/） 主力面積 （） 租金 （元/月/） 投資 回報 濱江公園商業街 2009 年 19000 區域商業街 14696 80-150 30 8% 融匯中江廣場 2006 年 100000 主題商業街 14000-28000 30-100 30-45 6% 融 匯 錦 江 2010 年 10000 社區商業街 9800 56 22 鏡 街 2008 年 50564 主題商業街 21800 100（少數） 柏 莊 麗 城 2011 年 10000 社區商業街 8634 232 銀湖波爾卡 2008 年 15000 社區商業街 7892 30-80 25 新時代商業街 2004 年 64000 社區商業街 4000 80-160 25-35 小九華商業街 2009 年 23300 主題商業街 37000 30-166 160 第 2 頁 共 5
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