阿羅海城市廣場街區型購物中心概況及分析報告（5頁）.doc
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阿羅海城市廣場街區型購物中心概況及分析報告（5頁）.doc
1、阿羅海城市廣場阿羅海城市廣場市調總結市調總結 一、一、項目項目概況概況島外最大購物中心島外最大購物中心 阿羅海城市廣場位于海滄新城中心、海滄湖畔，毗鄰海滄行政中 心、CBD 中心和體育中心，由美國著名建筑設計公司 LLA 量身規劃設 計，總投資約：54000 萬元，占地面積 75873 平方米，總建筑面積大 約 10.73 萬平方米 （其中地上建筑面積 7.93 萬平方米， 地下建筑面積 2.8 萬平方米） 、停車位 586 個，分為南北兩區。是廈門首個將購物環 境與湖、海、島景觀融為一體，具有多種體驗式商業模式的大型親水 休閑體驗式購物中心。 已入駐的商家包括沃爾瑪、國美電器、中博手機城等，
2、世界知名 連鎖餐飲麥當勞、肯德基、必勝客，豪客來牛排、山東老家、老知青、 大豐收魚莊、南海漁村等數十家國內外知名餐飲品牌；夢露歌劇院影 城、夢幻都市 KTV、阿歐動物王國兒童游樂城、海底餐廳以及小巨人 兒童體驗城等娛樂項目； 眾多著名的品牌如 ecco、 ONLY、 JACKJOHNS、 ochirly，阿迪達斯等都已入駐。 項目于 2011 年 12 月 23 日整體開業。 項目營業后高峰人流可容納 3 萬人次/日5 萬人次/日。 二、二、總體規劃總體規劃濱水購物中心的街區化嘗試濱水購物中心的街區化嘗試 從建筑規劃來看，阿羅海是廈門首個購物中心的街區化的項目， 同時也是首個濱水的購物中心項目
3、，具有一定的創新性和挑戰性。在 廈門這樣的亞熱帶地區，利用開放式街區的建筑形態，運營以零售為 主的項目能否成功還有待觀察。 從動線規劃來看，阿羅海項目總部設計一個中庭，也作為南北區 的分割，一條環形回路貫穿，北側大摩百貨主力店，南側夢露影院、 沃爾瑪、卡樂美食廣場，通過南北兩側的主力店布置拉動總部兩條步 行街人流。沿湖部分利用景觀資源主要布置特色餐飲，同時也吸引西 側人流深入項目兩條購物街。 從業態比例來看，其布局和配比均與傳統購物中心類似。以零售 為主，餐飲比例占 30%作用。 從業態布局來看，地下一層為車庫和大型超市，一層為：商業、 餐飲，二層為：商業、餐飲、電影院，三層為：商業、餐飲；步行街 以零售業態為主。 （總平面圖） 三、三、內部規劃設計與商業經營情況內部規劃設計與商業經營情況 尋找項目的缺點，作為我司項目的借鑒。 建筑形態設計缺乏亮點，業態功能較齊全，但各功能主題區分不 明顯
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