1、1-5 月長沙市房地產市場運行情況分析月長沙市房地產市場運行情況分析 2011 年 1 至 3 月是全國房地產市場的密集調控期，圍繞國務院 辦公廳房地產宏觀調控“新國八條” ，長沙市先后頒布了“限購令” 、 “限價令” 、 “一房一價” 、 “租賃稅”等政策，對二手房交易稅費進行 了調整；同時央行多次上調商業銀行存款準備金率和貸款利率，公積 金貸款首次出現二套（次）購房貸款利率上浮 10%，住房信貸不斷收 緊。面對嚴厲的調控政策，市場面臨著前所未有的沖擊和考驗。進入 4、5 月份，政策影響開始顯現。 一、全市新建商品房供求同比減少 1-5 月份，長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬
2、，總 體輕微下滑，同比減少 4.45%。但內五區和四縣一市表現分化明顯， 其中，內五區新建商品房累計批準預售 443.20 萬，同比減少 21.86%；四縣一市新建商品房累計批準預售 272.43 萬，同比上漲 49.87%。表明隨著新政實施，新建商品房的供應逐漸轉向四縣一市， 尤其是近市區的長沙縣和望城縣。 1-5 月份，長沙地區新建商品房累計銷售備案 854.77 萬，同 比減少 8.18%；商品房銷售備案套數為 79845 套，同比減少 3.91%。 其中，1-5 月內五區新建商品房累計銷售備案 598.51 萬，同比減少 4.98%； 內五區新建商品房銷售備案套數為55818套， 同比
3、減少1.57%。 1-3 月份新建商品房累計銷售備案 530.38 萬，同比增長 6.10%，4 月份和 5 月份新建商品房銷售備案面積分別為 174.94 萬、149.45 萬，分別同比減少 15.25%、33.46%，降幅明顯。因此，新政實施 對購房需求調控效應明顯。 1-5月份長沙市新建商品房 批準預售和銷售備案情況圖 0 50 100 150 200 250 300 1月2月3月4月5月 單位:萬 -60.00% -40.00% -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 批準預售 銷售備案 批準預售同比 銷售備案同比 二、新建純商品房（不含經適房、單位集資房、定向房等） 1-5月份內五區純商品房成交量 10561 6008 8754 6611 10714 9157 5307 7363 5592 9820 0 2000 4000 600
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