1、 4 4 月（月（下下）房地產市場簡報與分析）房地產市場簡報與分析 一、一、全國市場全國市場 本期導讀本期導讀 一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低 恒大、招商等標桿房企逆市拿地，或提高行業集中度恒大、招商等標桿房企逆市拿地，或提高行業集中度 4 4 月前兩周主要城市樓市態勢月前兩周主要城市樓市態勢回落和反彈回落和反彈 新房新房價格價格連續連續 6 6 月月呈下降態勢呈下降態勢 網傳央企紛紛“甩貨快跑”網傳央企紛紛“甩貨快跑” 外商投資下降，房企資金或加劇外商投資下降，房企資金或加劇 房企利潤同比下滑房企利潤同比下滑 自籌資金快速增長，銀行收緊銀根，
2、房企融資難度加劇自籌資金快速增長，銀行收緊銀根，房企融資難度加劇 海口重啟私宅報建，私宅建設不得超過海口重啟私宅報建，私宅建設不得超過 4 4 層層 1 1、一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低 國土資源部發布“第一季度全國主要城市地價動態監測報告”顯示， 受到樓市調控影響，今年一季度土地市場初步顯示出“量價齊跌”跡象，全國房 地產用地供應同比大幅下降。其中住宅用地同比減少46%。處于2008年以來最低 供應水平。 一季度全國300個城市共成交土地5752宗，同比減少24%，成交面積23053萬 平方米，同比減少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包
3、含住宅用地的綜合性用 地)1534宗， 環比減少41%， 同比減少46%， 成交面積6921萬平方米， 環比減少43%， 同比減少51%。同時今年第一季度全國主要監測城市的住宅地價為4516元/平方 米，環比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價首次出現整體環比下降。 與此同時，4月24日，據中原集團研究中心數據顯示，一季度，十大 標桿房企權益購地金額為143億元，而去年同期則為約477億元。由此可見，這十 大標桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額驟減70%。 個人分析：個人分析：在目前的樓市調控政策環境下，從全國范圍來看，土地市場短在目前的樓市調控政策環境下，從全國范圍來看，土地市場短 期內迅速回暖的可能性不大，期內迅速回暖的可能性不大，預計預計今今年二季度，商服和住宅用地價格將年二季度，商服和住宅用地價格將依然保依然保 持在一個持在一個低速增
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