2012年上海購物中心績效及坪效調查報告（4頁）.docx
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2012年上海購物中心績效及坪效調查報告（4頁）.docx
1、對于希望考察上海購物中心的朋友而言，上海購物中心業績 35 強及坪效 28 強項目堪稱上 海購物中心界的中堅力量，其中多數項目值得細細探究。 一）TOP 年度業績 35 強俱樂部 上海由于購物中心項目遍地開花且全市年業績在 10 億以上購物中心多達 35 家（其中 3 家為低價的奧特萊斯和含有免稅店的機場購物中心），激烈的競爭與分流，導致上海購 物中心單店冠軍的業績尚不如香港海港城及北京新光天地。業績 35 強購物中心中八成的項 目位于地鐵站上蓋或地鐵站附近，可見地鐵站對于購物中心的重要戰略意義地鐵站不 是萬能的（地鐵站附近的失敗項目并不罕見），但沒有地鐵站相助則將大大延長項目的培 育期（而遠
2、郊的封閉式商圈是例外）。35 強俱樂部成員中只有 1 家業績墊底的項目有分割 散售商鋪行為。 1）內環內業績王中王（排名不分先后）： 內環內共有 17 家業績達 10 億以上的購物中心，AAA 級的一哥 40-50 億 3 家：陸家嘴 IFC 國金中心 1-2 期、八佰伴新世紀商廈、豫園商城，AA 級的 20-39 億 6 家（其中 30 億以 上的 4 家）：港匯廣場、恒隆廣場、新世界城、長寧龍之夢、正大廣場、久光久百城市廣 場，A 級的 15-19.9 億 2 家：一百商城第一百貨 1-2 期、虹口龍之夢。共 11 家高人氣購物 中心，其中位于傳統核心商圈僅 5 家，分別為恒隆廣場、新世界
3、城、久光久百城市廣場、 豫園商城核心區、一百商城，比例不足 50%，可見陸家嘴、徐家匯、中山公園、虹口足球 場這些新興商圈進步迅速。B 級項目 10-14.9 億 6 家：梅龍鎮廣場、美羅城、來福士廣 場、曲陽商務中心、大拇指廣場、新天地 1-3 期。 此外，2013 年新開業的兩大核心區兼具雅典和個性的地鐵上蓋大型時尚高端購物中 心淮海中路新鴻基環貿廣場 IAPM 和南京西路靜安嘉里中心及內環邊的極具體驗感的兩 大超級巨無霸月星環球港和百聯世博源這四大明日之星皆被各界看好，有望 3-5 年內 逐步上沖 15 億甚至 30 億的年業績。即便這 4 家購物中心最初培育期的坪效不高，但憑借 龐大的商業總面積，業績總額仍將相當可觀，畢竟上海購物中心業的平均年坪效已超過 9 千元。 而逐漸成型中的外灘源街區，乃至南京西路太古大中里、南京東路大丸新世界百貨、 八佰伴旁陸家嘴 SN1 地塊金融國際廣場
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