上半年成都房地產市場形勢分析與展望（6頁）.doc
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上半年成都房地產市場形勢分析與展望（6頁）.doc
1、 成都成都 20122012 上半年房地產市場形勢上半年房地產市場形勢 分析與展望分析與展望 前言前言 深度博弈中迎來暖意深度博弈中迎來暖意 降準、降息、寬松信貸政策、房產調控基調不變、地方政策微調不斷、剛 需已成為 2012 年上半年樓市的主題詞。 2012 年上半年金融貨幣政策松綁，二次降息等利好政策刺激成交量上升， 房產市場已漸有暖意。中央政府堅定不移加強房產調控，地方政府積極救市出 臺微調政策，房產政策在雙方博弈對峙中嚴控基調明確。剛需成為成都樓市主 導，引爆市場熱銷，支撐起上半年的交易量；高端樓市持續遇冷，進入冬眠 期，成交量大幅下滑，存量高企。 總結總結 政策政策 貨貨幣政策幣政策
2、信貸繼續回升，政策支持加強。2012 年，中國貨幣政策將由 偏緊向“適度”回歸。二次下調存率、一次下調存貸款利率，資金需求壓 力相對緩解，金融貨幣政策寬松態勢明確，中長期貸款增速明顯。貨幣政 策實質松動，包括持續降息與信貸顯著增長，已大大緩解開發商資金鏈壓 力，刺激住宅成交量持續回升。 房產政策房產政策中央調控不變，地方微調不斷，雙方博弈不斷加劇。2012 年 上半年，為穩固調控成果，中央政府堅定不移加強房地產調控，對自住性 合理需求的政策支持，投機投資性購房抑制。地方政府紛紛積極救市，“ 樓市微調政策”層出不窮，頻繁地試探中央的調控底線。對此中央政府也 表現出適度容許和堅決取締的兩極分化態度
3、，除涉及放寬限購條件的佛山 、中山、鄭州、珠海等六個城市被叫停外，其他 25 個城市的“微調”均獲 得了某種程度的默許。 商品房市場商品房市場 供應量供應量主城區上半年住宅供應量明顯下降，供應面積 347 萬平米，較去年 同比下降了 20%；從區域分布看，高新區以近 130 萬平米的體量遙遙領先于其 他區域，占到總體量的 37%。 成交量成交量受宏觀政策微調及貨幣政策放松的刺激作用下，主城區上半年住宅 市場成交明顯上漲，成交面積 438 萬平米，同比去年同期上漲 22%；從月度走 勢看，3 月份成交量大幅攀升至 107 萬平米，創去年以來新高，之后成交量基 本維持在 80-90 萬左右的中等水平。從區域分布看，高新區表現最為活躍，以 173 萬平米的體量居首，是其他區域成交量的 2-3 倍。 成交價格成交價格主城區上半年住宅成交價格與去年同期相比下降了 7.8%，價格出 現微調，但基本維持
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