2012年限酒令之下的杭州酒店式公寓研究分析報告（4頁）.doc
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2012年限酒令之下的杭州酒店式公寓研究分析報告（4頁）.doc
1、“限酒令”之下的杭州酒店式公寓“限酒令”之下的杭州酒店式公寓 如果要問2011年杭州商業市場中誰的表現最為出色， 對房地產稍有了解 的人都會回答是酒店式公寓。的確如此，杭州酒店式公寓在2011年似乎是搶 夠了眼球、出足了風頭，年總成交酒店式公寓7618套，總成交面積540943 平米， 較2010年環比上漲了38.44%，是2011年限購之后唯一成交量上漲的細 分市場（商鋪2011年環比下降了18.81%，純寫字樓下降了31.20%）。在2011 年杭州酒店式公寓之所以大受歡迎主要是因為其銷售可以規避“限購令” 的限制，而且從戶型和作用上有著一般住宅的“類住宅”居住功能，面積相 對較小，價格卻
2、也要低不少。 2012年1月一份關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與 管理實施意見的通知 基本宣告酒店式公寓這一非住宅用地項目在杭州審批 遭到禁止， 市場頓時一片轟然， “絕版論”等觀點鋪天蓋地。 但不管怎樣“禁 酒令”的頒布實施對整個寫字樓市場的影響是不能忽視的。 酒店式公寓成稀缺產品尚早酒店式公寓成稀缺產品尚早 “限酒令”實施后， 基本上終結了酒店式公寓這“類住宅”項目在杭州 的審批， 今后酒店式公寓將很難通過審批。 對于未來杭州酒店式公寓的走向， 市場上流傳著各種不同的觀點。其中一種觀點就是：酒店式公寓項目不再審 批，市面上以已經批準建設的酒店式公寓，將成為絕版產品，酒店式公寓
3、賣 一套少一套，存量將會下降，物以稀為貴，所以這類產品的價值將飆升。 不過無論如何， “限酒令”新規定的出臺的確在市場上引起了不小的反 應，部分開發商甚至打起了“限酒令”政策，為樓盤做起了廣告，號稱自己 的產品“已成為稀缺品，擁有獨立產權及一應俱全的類住宅功能，賣一套少 一套，絕不再有”等等。 那么，杭州目前市場酒店式公寓在各個板塊的存量情況是怎樣，還有多 少酒店式公寓在售，又有多少已經通過審批但還沒上市的潛在供應量呢？ 下沙下沙區塊區塊 下沙一直是杭州酒店式公寓供應的主力區塊， 同時也是2011年酒店式公 寓成交量最大的區塊。 目前區域內在售酒店式公寓有保利灣天地、 世茂江濱、 東東城、名都中心、和達城、時代山、金沙湖1號、綠城財通中心等樓盤。透明 售房網顯示，目前下沙在售酒店式公寓存量約為3000套左右。其中還有部分未開 盤銷售的項目，如寶龍城市廣場，酒店式公寓后期整體供應量約為200
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