鄭州上街亞星盛世廣場情況報(bào)告（7頁）.doc

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鄭州上街亞星盛世廣場情況報(bào)告（7頁）.doc

1、上街亞星盛世廣場情況上街亞星盛世廣場情況報(bào)告報(bào)告 1、項(xiàng)目總體概述項(xiàng)目總體概述亞星盛世廣場位于上街區(qū)中心路與登封路交叉口，占地面積 240 畝（160080 ），建筑面積 24 萬，包括 15.7 萬住宅、3.5 萬復(fù)合商業(yè)街、以及 3.3 萬休閑娛樂廣場。 2 2、商業(yè)概述商業(yè)概述亞星盛世廣場約 3.5 萬復(fù)合商業(yè)構(gòu)成：亞星奧特萊斯購物廣場（內(nèi)外街），總面積約 20000 ； sohu 大廈底層百貨大賣場（現(xiàn)正道思達(dá)），總面積約 8000 ；亞星盛世廣場中心路、許昌路臨街一二層底商，總面積約 7000 。 3 3、亞星奧特萊斯購物廣場亞星奧特萊斯購物廣場亞星奧特萊斯廣場總建筑

2、面積約 20000 ，區(qū)別于項(xiàng)目在中心路、許昌路上的臨街商鋪，以奧特萊斯+上街區(qū)首條步行街模式，在當(dāng)年開創(chuàng)了區(qū)域新的購物形式。 4 4、開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間試營業(yè)時(shí)間：2007 年 10 月 5 日正式開業(yè)時(shí)間：2007 年 10 月 29 日單頁兩版：報(bào)廣（2007 年 10 月 27 日大河報(bào)）： 5 5、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 2007 年開業(yè)經(jīng)營時(shí)業(yè)態(tài): 一樓：男女精品服飾、皮具箱包二樓：女人大世界、羽絨服大世界 2011 年 5 月份最新規(guī)劃業(yè)態(tài)布局: 一樓：服裝、建材二樓：家具、家電現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為: 一樓：服飾、建材二樓：家具 6 6、市場動(dòng)線市場動(dòng)線一層動(dòng)線：一層

3、動(dòng)線：本項(xiàng)目步行街南北向全長約 260 米，中間沒有任何通道可以東西向疏散客流，動(dòng)線規(guī)劃單一。二層動(dòng)線：二層動(dòng)線：在步行街南北兩個(gè)進(jìn)口各分布有一組手扶電梯（目前未啟動(dòng)）直通二樓，步行街內(nèi)一樓設(shè)有兩組步梯可直通二樓，但標(biāo)識并不明顯，且相距較遠(yuǎn)，造成項(xiàng)目整個(gè)垂直流動(dòng)性極差；外街臨廣場處設(shè)計(jì) 4 組上下步梯可通往二樓（目前已被停用）；二樓商場通過外廊（1.5 米左右）連接，二樓東西兩側(cè)區(qū)域通過五條連廊（1.8 米左右）連接，但相鄰連廊間間隔約在 50 米左右，造成二樓東西兩個(gè)區(qū)塊互通性差。一層一層：二層：二層： 7 7、銷售情況銷售情況預(yù)估現(xiàn)在剩余待售面積 1.4 萬：二層全部未售約 1 萬+一樓內(nèi)街 40%左右面積即 3000 +外街原售樓部近 400 及開發(fā)商對外街銷控鋪位約 1000 左右；現(xiàn)售價(jià)：外街均價(jià) 18000 元/，內(nèi)街在 1149016050 元/

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