2011年寶龍集團江蘇丹徒住宅項目可銷售物業調研定位報告（4頁）.docx
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2011年寶龍集團江蘇丹徒住宅項目可銷售物業調研定位報告（4頁）.docx
1、1 鎮江鎮江丹徒項目可銷售物業調研定位報告丹徒項目可銷售物業調研定位報告 一、一、 鎮江區域板塊分析鎮江區域板塊分析 板塊劃分板塊劃分 區域特點區域特點 人口控人口控 制制 產品類別產品類別 代表個案代表個案 價格平臺（價格平臺（元元 / /平）平） 客戶構成客戶構成 市場優勢市場優勢 市場劣勢市場劣勢 京口片區京口片區 全市現代商 業服務中心 35 多層、 洋房、 高層、別墅 中南世紀城、 江山名洲 住宅 7000-8000； 別墅 9000-13000； 主城改善性客 戶為主（私營 業主、地緣改 善） 距中心城區近 ；周邊歷史人 文資源豐富 總體價格 較高； 樓盤 供應趨向 邊緣 潤州南徐
2、潤州南徐 新城新城 城市副中心， 市級公共設 施及生產、 生 活等多功能 復合型 25 多層、 洋房、 小高層、高 層、別墅 萬科潤園、 萬 達廣場、 冠城 國際 住宅 7000-9500； 主城改善客戶 為主 （公務員、事 業單位員工） 未來行政中心 品質大盤提升 區域形象 生活配套 還不完善； 距城區有 一定距離； 入住人口 還比較有 限 2 丹徒新城丹徒新城 城市副中心， 以高新技術、 第三產業、 生 活居住為主 30 多層、 高層、 別墅 香格里拉、 風 景城邦 住宅 4000-5000； 花園洋房 4500-5500 鄉鎮進城以及 主城首置（拆 遷客戶、地緣 客戶） 開發雖早，生 活
3、氛圍一般； 價格適中，客 群層次廣泛 周邊環境 欠缺， 形象 一般； 缺乏 品牌樓盤 丁卯新城丁卯新城 城市副中心， 以高新技術 和科技信息 服務為主 20 多層、高層 永隆城市廣 場 住宅 4000-5500； 地緣客戶和主 城區首置為主 （拆遷客戶、 地緣客戶） 新城規劃，起 點高；鎮江價 格洼地；選擇 余地大 距主城區 遠， 客群遭 截擊； 人氣 、 生活配套 不完善 鎮江現有居住區已基本形成京口、潤州、丁卯、丹徒四大大板塊； 價格梯次明顯，丁卯、丹徒價格平臺較低，京口與潤州形成價格高點； 京口區住宅項目供應較少，潤州片區成為城市規劃利好的主要承接方向； 從板塊對比及競爭狀況看，丹徒與中心城區的京口濱江板塊，由于資源、定 位上的顯著差異，在房地產客源層次上完全不同。但與南徐、丁卯等新城，雖然 也有差異，但市場層面相對接近，與這兩板塊的爭奪也是區域發展的重要途徑。 二二、丹徒在售項目市
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