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人防商業(yè)選址管理規(guī)定（5頁）.doc

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人防商業(yè)選址管理規(guī)定（5頁）.doc

1、人防商業(yè)項(xiàng)目選址管理規(guī)定人防商業(yè)選址管理規(guī)定人防商業(yè)選址管理規(guī)定 1.1. 目的：目的：新項(xiàng)目的選址過程是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，關(guān)系到公司投資及日后商業(yè)經(jīng)營的成功，為使工作有章可循，達(dá)到規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)定。 2.2. 范圍：范圍： 2.1 適用范圍：全國各級(jí)城市。 2.2 發(fā)布范圍：*有限公司總部、各分公司；各項(xiàng)目部。 3 3管理制度管理制度 3.13.1 選址的四大要素選址的四大要素選址工作必須把握四大核心要素： 3.1.1 位置：不管是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)城市、縣級(jí)市的選址，選址中位置是首先考慮的要素，商圈、主干道、客流、百貨銷售氛圍、交通便利、停車方便、突出的形象是決定經(jīng)

2、營成敗的關(guān)鍵。 3.1.2 周邊店面形象：項(xiàng)目周邊必須百貨集中，百貨以中端百貨，沿街店面以品牌零售為主，店面形象較好。 3.1.3 租金：項(xiàng)目周邊租金是項(xiàng)目后期成敗的有效支撐，所以租金一定要適合本項(xiàng)目的發(fā)展。 3.1.4 售價(jià)：包含城市商鋪、住宅售價(jià)，城市核心的商鋪、住宅售價(jià)是項(xiàng)目開發(fā)的主要依據(jù)。 3.2 3.2 項(xiàng)目選址的基本要求：項(xiàng)目選址的基本要求： 3.2.1 地理位置：（特殊情況須詳細(xì)說明） 3.2.1.1 應(yīng)依托各主要、次要商圈和百貨集中的地帶，以及年輕群體消費(fèi)集中的區(qū)域。可考慮與百貨、超市為鄰或相連，人防商業(yè)項(xiàng)目選址管理規(guī)定共同分享客流資源。 3.2.1.2 選址

3、要求： A、三級(jí)及縣級(jí)城市選址必須選擇在核心商圈、商業(yè)主干道。 B、一級(jí)、二級(jí)城市，首選位置為核心商圈；特別是一級(jí)城市，如上海、北京、廣州等大型地區(qū)因人口多、人流量大，城市商圈較多，同時(shí)應(yīng)考慮各區(qū)域商圈的布點(diǎn)，市場開發(fā)潛力非常大。 C、選址要有前瞻性。城市發(fā)展的整體規(guī)劃、商圈的遷移、新興商業(yè)區(qū)的形成，對選址會(huì)帶來一定的影響，在選址過程中必須注意此問題，選擇一些未來有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。 3.3 3.3 市場選擇市場選擇 3.3.1 3.3.1 城市選擇 3.3.1.1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)，縣級(jí)市必須為全國百強(qiáng)縣。 3.3.1.2，城鎮(zhèn)居民人均年收入過萬元。 3.3.1.3，政策環(huán)境良好，地方政府對連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。 3.3.1.4 商業(yè)業(yè)態(tài)百貨商場較多，肯德基或麥當(dāng)勞已入駐。 3.3.1.5 城市居住密度高。 3

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