南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告（9頁(yè)）.docx

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南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告（9頁(yè)）.docx

1、20122012 年年 6 6 月南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告月南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告一、月度房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析一、月度房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析支持自住性購(gòu)房，抑制不合理需求在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，央行 6 月 8 日宣布了三年來(lái)的首次降息。就在降息的前一天，市場(chǎng)上又傳出央行要求首貸給予 7 折的特急文件。一時(shí)間，市場(chǎng)上充斥著各種調(diào)控放松的消息。針對(duì)這些，發(fā)改委、央行等四部委相繼表態(tài)否認(rèn)放松。河南新政雖然有一定的合理性，但是叫停能夠穩(wěn)定市場(chǎng)。從近期一系列政策變化上看，中央一方面堅(jiān)決抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；另一方面支持自主性需求，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。土地供應(yīng)破千畝，首推配建性地塊六月份南

2、昌市共計(jì)推出 8 宗土地，供應(yīng)面積 1371.487 畝，年內(nèi)首次突破千畝大關(guān)。但是最終成交 7 宗，流拍的一宗工業(yè)用地面積達(dá)到 267.28 畝，使得本月成交率只有 80.51%，創(chuàng)近半年新低。本月居住用地和商住用地各成交 1 宗，成交的居住用地位于灣里區(qū)，用地面積為 288.183 畝，是今年最大一宗住宅類用地，被江西江中天寧房地產(chǎn)有限責(zé)任公司拍下。據(jù)了解，該地塊需要配建 140 套保障性住房，這是南昌市首次土地配建保障房，也是保障性住房建設(shè)的一個(gè)探索。推盤(pán)量小幅縮減，銷售率保持穩(wěn)定六月份南昌市十大板塊齊上陣，41 個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出 6665 套新房源，供應(yīng)面積 67.

3、68 萬(wàn)，環(huán)比減少 0.83 萬(wàn)，減幅 1.21%。但本月的供應(yīng)量年內(nèi) 僅次于上月，仍保持著一個(gè)高位的供應(yīng)。尤其在本月端午小長(zhǎng)假期間更是推出了 1250 套房源，三天 13.6 萬(wàn)的供應(yīng)量突破 5 月小長(zhǎng)假推量，占全月供應(yīng)的兩成。五大板塊銷售率維持在 65%以上，六月的樓市延續(xù)著五月的紅火銷售繼續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)。市場(chǎng)價(jià)位持續(xù)上揚(yáng)，置業(yè)群體積極入市本月新推續(xù)推價(jià)格在上月小幅提高后再次上揚(yáng)，成交均價(jià)為 7271 元/，環(huán) 比623元/，漲幅達(dá)9.37%。同比去年六月成交均價(jià)下跌598元/，降幅7.61%。在成交量迅速攀升的情況下，開(kāi)發(fā)商逐漸減少或撤銷優(yōu)惠，小幅提價(jià)，但是仍然顯得小心謹(jǐn)慎，價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)歷史最高水平。供應(yīng)重心轉(zhuǎn)移，品牌房企助力朝陽(yáng) 上月象湖板塊以 21.7 萬(wàn)的供應(yīng)量奪魁，本月供應(yīng)的重心已向朝陽(yáng)新城這個(gè)品牌房企云集的板塊轉(zhuǎn)移了。朝陽(yáng)新城本月共有中大云錦、君悅朝

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