寧波房地產商品房及土地成交分析報告（8頁）.doc
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寧波房地產商品房及土地成交分析報告（8頁）.doc
1、 2011 年 1 月寧波房地產商品房及土地成交分析報告 甬城 1 月商品房成交量上升，成交均價下跌 【導讀】 1 月商品房成交量環比小幅上升 1 月寧波共成交商品房 7233 套/54.51 萬平方米， 環比 2010 年 12 月商品房成交套數上 升 13.62%，增加 855 套,成交面積上升 19.26%，增加 8.8 萬平方米；同比 2010 年 1 月分別大幅 上升 76.6%和 77.16%。 庫存增加，出清周期上升 1 月底寧波商品房可售面積 672.55 萬平方米，增加 93.68 萬平方米，較上月環比上升 16.18%；可售套數為 97286 套，增加 9013 套，較上月
2、環比上升 10.21%。1 月出清周期為 19 個 月，環比上升 1.5 個月。 共有 4 塊住宅用地成交 1 月寧波市住宅土地共成交 4 宗， 環比減少 76.47%， 同比減少 75%； 建設用地面積 11.19 萬平方米， 環比下降 84.51%， 同比下降 68.74%； 建設規劃面積 22.23 萬平方米， 環比下降 88.19%， 同比下降 75.25%。 預計未來走勢 隨著新一輪調控的開始，寧波市限購政策的延續，房地產市場調控力度進一步強化， 使得短期內成交量難以出現大幅上升的景象。 1、2011 年 1 月寧波房地產市場運行現狀 1.1、當前市場的成交及價格情況 1 月商品房成
3、交量環比小幅上升 1 月寧波共成交商品房 7233 套/54.51 萬平方米，環 比 2010 年 12 月商品房成交套數上升 13.62%，增加 855 套,成交面積上升 19.26%，增加 8.8 萬 平方米；同比 2010 年 1 月分別大幅上升 76.6%和 77.16%。 圖 1：2010.01-2011.01 寧波商品房成交套數和成交面積 1 月商品房成交均價繼續下跌 1 月商品房成交均價為 14817 元/平方米，環比下跌 3.4%，同比上漲 30.52%。 圖 2：2010.01-2011.1 寧波商品房成交均價 1.2、當前市場的銷售速度和去化周期 庫存增加，出清周期上升 1 月底寧波商品房可售面積 672.55 萬平方米，增加 93.68 萬平方米， 較上月環比上升 16.18%； 可售套數為 97286 套， 增加 9013 套， 較上月環比上升 10.21%。 1
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