1、20112011 中國旅游地產新地標中國旅游地產新地標研究報告研究報告 文：中國指數研究院，中國房地產指數系統 近年來我國經濟快速發展，人均可支配收入不斷增加，人們對于文化、旅游、度假等方 面的需求日益提升，在此背景下旅游地產應運而生。旅游地產的產生與發展，不僅深化了旅 游與房地產兩大產業的資源共享， 形成旅游度假與高端居住良性互動的發展格局， 更在一定 程度上帶動了城市乃至區域經濟、文化及相關產業的聚集和快速發展。 2011 年，通過對中國 100 個重點城市房地產市場的跟蹤調研，中國指數研究院、中國 房地產指數系統根據當前中國旅游地產的發展特點，初步甄選了符合要求的 140 個樣本項 目，
2、分別從功能性、標識性兩大指標進行分析研究，以客觀反映我國旅游地產的整體狀況和 發展水平。 1 1、20112011 中國旅游地產整體發展狀況中國旅游地產整體發展狀況 20112011 年旅游地產開發逐步向二三線城市蔓延，樣本項目比重達到年旅游地產開發逐步向二三線城市蔓延，樣本項目比重達到 71.471.4% %。 受我國地理環境以及經濟發展程度不同的影響， 旅游資源分布不均， 不同城市旅游地產 的發展呈現出顯著的差異化特征。調查顯示，2011 年一線城市的旅游地產樣本項目占比僅 為 13.6%，且多分布在城市的外圍地區；二三線城市由于城市化發展的快速推進及旅游業發 展的日益成熟，旅游地產逐漸增
3、多，占比高達 71.4%，該類項目多以“休閑度假”為主線， 依托區域優質、豐富的自然、人文等資源進行項目開發配置；部分四線城市由于山水秀麗、 風景獨特，為旅游地產開發提供了良好的先天條件，比重達到 15%。 圖：圖：20112011 年中國旅游地產樣本項目年中國旅游地產樣本項目城市分布情況城市分布情況 四線城市, 15.0% 二線城市, 50.0% 三線城市, 21.4% 一線城市, 13.6% 20112011 中國旅游地產樣本項目規模性特征明顯，平均占地面積約中國旅游地產樣本項目規模性特征明顯，平均占地面積約 400400 萬平方米。萬平方米。 2011 年中國旅游地產樣本項目用地規模普遍較大，平均占地面積約 400 萬平方米。從 分布情況來看，57.1%的樣本項目占地面積超過 100 萬平方米，其中占地面積超過 500 萬平 方米的樣本項目比例達到 17.9%。 龐大的項目規模不僅為
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