2013年北京市石景山區(qū)住宅市場分析報(bào)告（6頁）.docx

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2013年北京市石景山區(qū)住宅市場分析報(bào)告（6頁）.docx

1、北京市石景山區(qū)住宅用房市場分析（北京市石景山區(qū)住宅用房市場分析（20132013 年）年）一、住宅土地市場根據(jù)北京市國土資源局石景山分局土地出讓結(jié)果公示信息， 2013 年北京市石景山區(qū)土地交易市場總體成交量為 12 宗，土地出讓總面積為 30.47 萬平方米。其中，包含居住類用地 3 宗，出讓總面積為 16.35 萬平方米，出讓面積占總量的 54%。總規(guī)劃建筑面積為 41.89 萬平方米，總土地成交價(jià)格為 326540 萬元。具體信息詳見下表：受讓方受讓方土地位置土地位置時(shí)間時(shí)間規(guī)劃用途規(guī)劃用途宗地面積宗地面積（平方米）（平方米）規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑面積（平面積（平

2、方米）方米）容積率容積率土地成交價(jià)土地成交價(jià) 格（萬元）格（萬元）樓面均價(jià)樓面均價(jià) （元（元/ /平方平方米）米）北京建工地產(chǎn) 有限責(zé)任公司石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán) 02 號地 B 地塊保障性住房用地 2013 年 8 月 31 日 R2 二類居住用地 66647.645 166619 2.5 72630 4359 金融街控股股份有限公司和北京實(shí)興騰飛置業(yè)發(fā)展公司聯(lián)合體石景山區(qū)五里坨南宮住宅小區(qū) （A、B 地塊）保障性住房用地 2013 年 7 月 25 日 R2 二類居住用地 58766.7 118586 2.02 52110 4394 中海地產(chǎn)集團(tuán) 有限公

3、司石景山區(qū)老古城村 R2 二類居住用地、C2 商業(yè) 金融用地 2013 年 2 月 25 日 R2 二類居住用地、C2 商業(yè)金融用地 38097.079 133701 3.51 201800 15093 與 2012 年全年相比，居住類用地的成交量總體呈下降趨勢。從成交數(shù)量上相比，減少了 2 宗地塊。成交總面積與 2012 年的 31.66 萬平方米相比，下降了 48.4%；規(guī)劃建筑面積與 2012 年的 89.76 萬平方米相比，下降了 53.3%。從該區(qū)土地供應(yīng)市場上來看，造成這種情況主要是 2013 年土地供應(yīng)下降明顯，由于供應(yīng)量的持續(xù)下滑，使得土地成交量也隨之下降明顯。從土地價(jià)格來看，2013 年出讓的 3 塊居住類用地中，五里坨建設(shè)組團(tuán) 02 號地 B 地塊保障性住房用地、五里坨南宮住宅小區(qū)（A、B 地塊）保障性住房用地和老古城村地塊樓面地價(jià)分別為 435

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