2013年北京商業地產市場分析報告（4頁）.doc
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2013年北京商業地產市場分析報告（4頁）.doc
1、2013 年 2 月在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交 1203 套，簽約面積為 129020.5 平 方米，環比下降 61.94%；成交總金額為 28.4 億元，比上個月減少 43.8 億元；成交均價為 21981 元/平米，環比上增 3.33%。本月商業地產成交面積和成交金額均大幅下挫，延續了 一月份量價齊跌的態勢。 2 2 月（月（2 2 月月 1 1 日日- -2828 日）商用項目成交數據日）商用項目成交數據 物業類別物業類別 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 已簽約套數已簽約套數 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 已簽約面積已簽約面積 （）（） 2 2
2、月月 1 1 日日- -2828 日日 成交總金額成交總金額 （億元）（億元） 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 成交均價成交均價 （元（元/ /） 寫字樓 1016 94190.35 19.8 20982 商鋪 187 34830.15 8.6 24680 總計 1203 129020.5 28.4 21981 注： 1、數據選取時間節點：2013 年 2 月 1 日-28 日； 2、數據監控范圍：2009-2013 年獲得預售證及現房產權證的所有項目； 3、數據選取的物業類別僅包括商業立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不 包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設施
3、等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數的市場參考價值較小，故不做 詳細分析。 5、所有數據均取自北京市住房和城鄉建設委員會網站，由搜房網數據監控中心綜 合整理，轉載請注明出處。 具體來看，2 月北京寫字樓成交面積為 94190.35 平米，環比下降 67.2%；成交均價為 20982 元/平米，環比 上漲 3.94%。商鋪成交面積為 34830.15 平米，環比下降 32.82%； 成交均價為 24680 元/平米，環比下降 9.56%。 供給方面，本月北京商用物業市場新發布 3 個預售證，總供給面積為 142406.56 平 米，環比增加 3196.85 平米。本月供應量有所增加，已接近去年年底的數量。 從累計數據看，2013 年 1-2 月北京商業地產累計成交總量為 468040.26 平米，累計新 增供給面積為 281616.27 平米，成交均價為 21400 元/平米
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