2013年北京在售商用項目市場調查報告（4頁）.doc
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2013年北京在售商用項目市場調查報告（4頁）.doc
1、2013年北京商業地產報告 據數據監控中心統計顯示，2013年5月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交3400 套，簽約面積為397403.77平方米，環比上漲3.52%；成交總金額為100.2億元，比上個月增 加10.3億元；成交均價為25209元/平米，環比上漲7.61%。 5 5月（月（5 5月月1 1日日- -3131日）商用項目成交數據日）商用項目成交數據 物業類別物業類別 5 5月月1 1日日- -3131日已日已 簽約套數簽約套數 5 5月月1 1日日- -3131日已日已 簽約面積（）簽約面積（） 5 5月月1 1日日- -3131日成日成 交總金額交總金額 （億元）（億元）
2、 5 5月月1 1日日- -3131日成日成 交均價交均價 （元（元/ /） 寫字樓 3198 353411.16 85.7 24236 商鋪 202 43992.61 14.5 33023 總計 3400 397403.77 100.2 25209 注： 1、數據選取時間節點：2013年5月1日-31日； 2、數據監控范圍：2009-2013年獲得預售證及現房產權證的所有項目； 3、數據選取的物業類別僅包括商業立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不 包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數的市場參考價值較小，故不做 詳細分析。
3、5、所有數據均取自北京市住房和城鄉建設委員會網站，由搜房網數據監控中心綜 合整理，轉載請注明出處。 具體來看，5月北京寫字樓成交面積為353411.16平米，環比上漲43.93%；成交均價為 24236元/平米，環比上漲12.84%。商鋪成交面積為43992.61平米，環比下降68.2%；成交 均價為33023元/平米，環比上漲22.83%。5月份北京商鋪市場共有8個項目的成交均價在 40000元/平米以上，其中2個項目的成交均價在80000元/平米以上，這直接拉升了本月的 成交均價，也使得商鋪成交均價在2013年首次超過了3萬元。 供給方面，5月新發布5個預售證，總供給面積為190402.59平米，環比減少140536.32 平米，同比減少85555.94平米。 搜房網數據分析師指出，在新“國五條”影響下，住宅市場擠出的“水”繼續流向商 業地產，5月份京城商用物業市場延續穩中有升的態勢，
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