2013年東莞嘉信百貨周邊2公里商圈調(diào)查分析報(bào)告（2頁）.doc

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2013年東莞嘉信百貨周邊2公里商圈調(diào)查分析報(bào)告（2頁）.doc

1、嘉信百貨周邊嘉信百貨周邊 2 公里公里商圈分析商圈分析為嘉信百貨在招商前期能有精準(zhǔn)合理的定位，并順利完成該項(xiàng)目的招商工作，特進(jìn)行嘉信百貨周邊商圈及消費(fèi)人群調(diào)查與分析。一、項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊 2 公里公里人群分析人群分析： 1、清溪鎮(zhèn)區(qū)總面積 143 平方公里，下轄 20 個(gè)村委會(huì)，1 個(gè)社區(qū)，戶籍人口約 3.8萬人，常住人口約 27萬人。 2、嘉信百貨周邊消費(fèi)區(qū)域約 7 萬人：鹿湖小區(qū)約 5000 人，鳳凰花園約 8000 人，盛和新都會(huì)約 8000 人，商會(huì)大廈（為進(jìn)駐人群），銀橋花園約 1000 人，柏麗花園約 900 人，周邊統(tǒng)建樓及出租樓約 48000人。 3、周邊 2

2、公里中高端人口約 30000 人：鹿湖小區(qū)、鳳凰花園、盛和新都會(huì)、商會(huì)大廈、銀橋花園和柏麗花園（別墅）加上預(yù)算本地戶籍人口為中高端消費(fèi)人群，約 23000 人。二、項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊 2 公里商圈分析公里商圈分析： 1、盛盛和新都會(huì)和新都會(huì) 盛和新都會(huì)住宅面積約 52,000 ,商業(yè)面積約 25,000 。該項(xiàng)目的總體規(guī)劃是集住宅、商業(yè)購物、餐飲、休閑娛樂等于一體的商住社區(qū)。基本業(yè)態(tài)：超市、百貨、餐飲、美食廣場(chǎng)、休閑娛樂、數(shù)碼電子核心主力店：華潤萬家、潤昇百貨、蘇寧電器、屈臣氏次主力店：化妝品：自然堂、玉蘭油、謹(jǐn)泉、歐萊雅服裝裝：花花公子、柒牌、七匹狼、新佳娜、361度、珂卡夫鞋

3、包：保羅、百利、麥哥珠寶：金六福、六福、周六福、真牌鐘表：保時(shí)捷、卡西歐餐飲：盛和一號(hào)西餐廳、添添聚源味、湖南大碗菜、豬肚雞和各種小吃等其他：輔仁大藥房、尚品商行、蘋果體驗(yàn)店、廣聯(lián)通訊出租條件：均價(jià) 100元/方，無進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 優(yōu)劣勢(shì)：出租率高達(dá) 95%，人氣較旺，屬清溪商業(yè)核心區(qū)，定位中端消費(fèi)，品牌較合理，但商業(yè)結(jié)構(gòu)不夠清晰讓人感覺很亂，美食廣場(chǎng)基本沒有做起來，餐飲娛樂配套較少。 2、和富步行街、和富步行街和勝潤百貨和勝潤百貨服裝品牌：美特斯邦威、阿廷達(dá)、老爺車、深東浩、柒牌、七匹狼、勁霸、優(yōu)美世界、佐丹奴、千色、淑女故事、麗影秀（2 家）、陽光名店、艾麗莎、卡萊雅、艾哲、鄰家女孩、依思、依貝爾、金苑、艾萊依、三槍、桃花季、都市新感覺；鞋包累品牌：蜘蛛王、意爾康、特步、鴻星爾克、安踏；化妝品：泊萊雅、卡姿蘭；餐飲：麥當(dāng)勞分析：屬清溪商業(yè)核心區(qū)，人氣較旺，有勝潤百貨，肯德

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