2013年非持有型物業的商業經營管理模式研究報告（3頁）.doc
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2013年非持有型物業的商業經營管理模式研究報告（3頁）.doc
1、非持有型物業的商業經營管理模式的思路非持有型物業的商業經營管理模式的思路 2013-1-4 引子：引子： 房地產房地產開發商把開發商把項目物業區域的項目物業區域的商鋪分割銷售商鋪分割銷售(即被我們稱為出售型物業即被我們稱為出售型物業)，我們的開我們的開 發商以發商以收取房地產的開發效益收取房地產的開發效益為目的為目的，造成造成商鋪的產權、使用權和經營權三權分離，商鋪的產權、使用權和經營權三權分離，必然必然 導致導致缺乏對商業地產缺乏對商業地產項目項目開業后的經營管理。開業后的經營管理。我個人覺得，這樣的情況我個人覺得，這樣的情況適用于中小型商業適用于中小型商業 項目、缺乏專業商業地產開發實力的
2、團隊、資金實力不強或無意經營的開發商項目、缺乏專業商業地產開發實力的團隊、資金實力不強或無意經營的開發商操作操作。它的它的 優點是優點是：以住宅方式運作商業項目，實現資金快速回籠。：以住宅方式運作商業項目，實現資金快速回籠。但是出售型物業的但是出售型物業的趨勢趨勢是我們是我們開開 發商和發商和商業商業經營經營者者已經意識到缺乏專業開發和經營管理的商業地產將會以失敗告終，因此已經意識到缺乏專業開發和經營管理的商業地產將會以失敗告終，因此 該模式已逐漸被淘汰。該模式已逐漸被淘汰。 同時，從同時，從目前國內的商業地產環境目前國內的商業地產環境看看，我認為商業地產的開發商探索輕資產的發展擴我認為商業地
3、產的開發商探索輕資產的發展擴 張也是一種路線，因為張也是一種路線，因為持持有有型商業占用資金太大，發展速度受限，型商業占用資金太大，發展速度受限，可以可以配以一定數量的輕配以一定數量的輕 資產項目，有利于企業在短期內快速擴張。資產項目，有利于企業在短期內快速擴張。 我們應該正確認識到我們應該正確認識到商業地產競爭已不僅限于資金層面，商業地產競爭已不僅限于資金層面，它的趨勢是它的趨勢是企業的運營管理企業的運營管理 能力與專業人才能力與專業人才的的競爭，競爭，這也是這也是商業地產企業取勝的關鍵之道。商業地產企業取勝的關鍵之道。雖然我們雖然我們已經已經轉型發展，轉型發展， 但是我但是我們們也需要對前期的商業物業項目進行維護和改造，把之前的一些經營欠妥或不良資也需要對前期的商業物業項目進行維護和改造，把之前的一些經營欠妥或不良資 產的項目進行優化整改以達到正常運營，以塑造我們自己的企業品牌為戰略。
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