2013年貴陽商業地產市場調研報告（3頁）.docx
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2013年貴陽商業地產市場調研報告（3頁）.docx
1、2013 貴陽商業地產報告 一 背景： 一方面，在全國房價漲勢迅猛的壓力下，國家宏觀調控出臺抑制投 資投機房產的各種政策。致力房地產住宅市場趨于穩定，住宅價格 漲勢平緩。 另一方面，據相關數據顯示，貴陽市房地產存量有 6300 萬方以上， 而目前整體只消化掉 3400 萬方左右。據推測，就目前貴陽市房地產 去化速度，至少需要 3 年以上的消化時間。在此背景下，更多的投 資商開始把視線轉入不限貸不限購的商業地產、旅游地產、工業地 產領域以求規避風險、戰略轉型；同時，十二五期間規劃大力推進 城鎮化建設。所以商業地產的繁榮可以說是一個必然。 二 現狀： 貴州資源豐富，同時又是全國扶貧開發的主戰場，去
2、年 1 月，國務 院下發了進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見，對貴 州的發展有一系列支持政策。國家將貴州列為西部大開發的重中之 重給予支持。 貴州處于我國西南地區腹心地帶，貴陽作為省會，是西南地區的陸 路交通樞紐，有多條鐵路、高速路在此交匯。通商交易成本正在顯 著降低。 貴州目前實施工業化、城鎮化帶動戰略，同時發展旅游業，在這個 中間，又明確提出，全省支持貴陽，貴陽帶動全省的工作思路，許 多大項目，也在向貴陽集中。 所以，貴陽作為全省的經濟支柱城市，商業地產的興起不足為奇。 不過，在各方面條件的驅動下，2013 年貴陽市商業地產已經大顯井 噴之勢。為推動城鎮化，十二五期間貴州省內將建
3、成 100 個規模城 市綜合體，而作為省城的貴陽就分攤掉 34 個之多，到目前為止，貴 陽市在建城市綜合體項目有 20 個以上，如花果園、未來方舟、多彩 貴州城、西南國際商貿城、貴陽國際金融城、美的林城時代、中渝 第一城、綠地新都匯、萬科大都匯、大川白金城、住投美樂匯、金 陽世貿新城、俊發城等等。而預計今年年內動工的綜合體項目也有 12 個。再加上之前未消化的商業物業，以及如融創名品城、魯弟烈 變國際廣場、大唐東源財富廣場、群升融鑫廣場等以商務辦公為主 的物業，2013 年貴陽市商業地產存量面積將近 450 萬方左右。而通 過粗虐估算，未來三至五年內貴陽市商業地產面積將高達三千五百 萬方（34099033 ：此數據為商務辦公、商業物業，且未開工的項 目沒參與統計）。 雖然在各方面條件下都被看好的商業地產領域，也存在著各種各樣 的風險。（如開發難度，合適的商業定位，招商難度，管理營運等 困難
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