2013年河北省廊坊市香河房地產市場調研報告（6頁）.doc
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2013年河北省廊坊市香河房地產市場調研報告（6頁）.doc
1、香河香河房地產房地產市場調研報告市場調研報告 一、一、香河香河房地產市場房地產市場現狀與發展趨勢現狀與發展趨勢 1、香河概況與城市遠景 香河位于京津之間，隸屬河北省廊坊市，幅員面積 458 平方公里，人口 31 萬人，2004 年綜合經濟實力排在河北省第 11 位，城市化率排在河北省第 10 位，素有“京畿明珠”之美譽。根據最新的規劃，環京區域河北省將建設 3 座百萬級人口新城。其 中，以香河、三河、大廠為主，將建設一座位于北京、天津二者之間的京東新城，目前已有包括萬科、富力、綠地等多家國內知 名開發商集體進駐香河。在通州“城市副中心”的確定、“環首都經濟圈”的逐漸落實，京津的聯動，同時伴隨著
2、在北京的第三次城市 空間跨越式發展之際，不難看出香河得天獨厚的地理位置優勢，不僅以獨特的區位位于京津唐核心，而且同時是京津的交通樞紐 地帶，香河即將納入北京大七環的版圖。由于北京市政府的行政職能部門等要移師通州、京唐城際開通有望，使得北京到香河的 車程將縮短至 20 分鐘。隨著圍繞北京、天津等核心城市一小時生活圈的逐漸形成，以高品質的宜居環境分流北京的工作、生活、 居住人口的香河，無論從交通、環境還是發展潛力的角度來看，都是形成大北京周邊的良性城市生態群落的最佳選擇，也是成為 北京明日新城的最佳選擇。 2、香河房地產市場遇冷，多數樓盤價格有所下降，房價基本見底 受 2011 年 5 月份的土地
3、風波影響，使得香河樓市早于其他北京周邊區域的房地產市場進入“冬天”。成交量急轉直下、庫存壓 力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的“利空”因素。通過對香河樓盤的調研與走訪發現以北京購房人為主體的香河 樓市依然處于低迷之中，估計受資金壓力等因素的影響價格已經一降再降，香河房價從高峰期的 6000-7000 元/平方米，已經普遍 回落到目前的 5000 元/平方米左右。但考慮到成本因素與銷售現場反饋情況，目前價格已經觸底，繼續下行空間不大。 3、市場供給量較大，城區市場趨于飽和，銷售現場上客量不足 目前香河縣城及周邊在售與待售樓盤約 30 個，在建或待建面積超過 3500000 平米，根據統計在香河置業的客群 70%左右為 北京地區的投資類客戶，20%左右為香河本地居民，10%左右為天津及其它地區客戶，受去年 5 月香河土地風波影響，北京與天 津地區的客戶目前對香河市場的忠誠度急劇下降
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