2013年杭州商品房市場研究報告（9頁）.docx
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2013年杭州商品房市場研究報告（9頁）.docx
1、20132013 年年 3 3 月杭州商品房市場研究報告月杭州商品房市場研究報告 2013-04-01 18:38 來源 核心提要：核心提要： 1. 市區（含蕭、余）新建商品房簽約量為 8473 套，創歷史同期新高。其中， 主城區新建商品房簽約量為 4755 套，位列歷史同期第二位。 2. 市區新建商品房簽約均價環比上漲 0.7%，連續六個月保持基本穩定。 3. 開盤量激增，3 月開盤樓盤有 51 個，創歷史同期新高。 4. 市場供需兩旺，庫存量保持基本穩定。 5. 剛需房源 80-90 方小戶型簽約量占比超六成。 2013 年 3 月的房地產市場注定將在中國房地產市場歷史上留下濃重的印記。3
2、 月 1 日，“國五條”細則趕在全國兩會開幕前突然發布，部分條款之嚴厲超出 市場之前的預期。 如細則提出進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；對出售自有 住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的 20%計征；要進一 步完善現行住房限購措施，限購區域應覆蓋城市全部行政區域等。此外，房產 稅試點擴圍預期也進一步增強。 然而，三月的商品房市場似乎并沒有受到“國五條”細則的影響，商品房市場 仍呈現出供需兩旺的局面。 市區新建商品房簽約量創歷市區新建商品房簽約量創歷史同期新高史同期新高 據透明售房市場研究院統計，3 月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約 量為 8473 套，其中
3、主城區新建商品房簽約量為 4755 套，余杭區新建商品房簽 約量為 2554 套，蕭山區新建商品房簽約量為 1164 套。 3 月杭州市區新建商品房簽約量創歷史同期新高，相比 2012 年 3 月 6872 套， 增加 1601 套，同比上漲 23.3%。 3 月杭州主城區新建商品房簽約量創歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的 2009 年少了 12 套，位列歷史同期第二位。相比 2012 年 3 月 4321 套，增加 434 套，同比上漲 10%。 圖圖 1 1 歷年歷年 3 3 月杭州新建商品房簽約量對比圖月杭州新建商品房簽約量對比圖 3 月杭州市區新建商品房簽約量相比 2013 年 2 月 3262 套，增加 5211 套，環比 上漲 159.7%。 3 月杭州主城區新建商品房簽約量相比 2013 年 2 月 1924 套，增加 2831 套，環 比上漲 147.1%。 圖圖 2 2
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