2013年河北邯鄲房地產市場調研分析（7頁）.docx
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2013年河北邯鄲房地產市場調研分析（7頁）.docx
1、邯鄲房地產市場調研分析 一、寫字樓附帶商業項目分析一、寫字樓附帶商業項目分析 （一）目標項目與調研的競品項目現狀（見圖 1） 分類 編號 名稱 寫字樓價格 （元/平方 米） 商業價格 （元/平方 米） 工程進度 開盤時間 銷售率 目標項目 1 鹿城國際 6200 1.62.2 萬 主體施工中 預計 8 月份 - 2 君興大廈 6000 14.5 萬 完工，待驗收 不足 30% 競品項目 1 寶利大廈 5500 12 萬 地基處理中 - - 2 卓昱大廈 7500 1.52.5 萬 主體完工 未取得預售證，蓄水中 - 3 趙都財富中心 6100 1.53 萬 主體施工中 未取得預售證，先簽協議
2、約 40% 4 義烏小商品批發城 7100 23.7 萬 主體施工中 剛取得預售證 約 60% 5 鉑鑰中心 8100 25.5 萬 準現房 2012-6-24 約 70% 6 文新大廈 8200 2.25 萬 主體完工 2013-1-9 約 35% 7 融通國際 - - 地基處理 - - 8 錦林大廈 13000 2.56.5 萬 已交工 2010-3-1 約 90% 9 華浩國際 6300 23 萬 準現房 2012-3-10 約 60% 10 江泉大廈 9000 24.5 萬 已封頂 2013-3-24 約 30% 11 金業國際 6600 1.62.2 萬 主體完工 2012-11-2
3、0 約 50% 圖 1：邯鄲市 2013 年主城區內寫字樓項目（調研項目）分布圖 （二）邯鄲寫字樓特征 1.層高設計：多數層高為 3.53.6 米，但也有部分層高底于 3.3 米，如江泉大廈、卓昱大廈等層高僅為 3 米。 2.容積率：容積率多集中在 68 之間，個別寫字樓容積率較高，如融通國際，容積率高達 10.58。 3.底商定位：多數寫字樓 17 層定位于商場、商務酒店、銀行及快餐等行業，但整售難度較大，多為整體出租。 4.暖氣配套費用：多數寫字樓暖氣配套費用包含在房價之內，但也有部分項目暖氣配套另行收費。 5.價格集中區間：多集中在 55008500 元每平米之間，單價超出 10000 元的僅為個例。 6.交工與銷售完成率關系：從在售項目來看，邯鄲在售寫字樓交工時銷售率基本都能達到 60%以上。 （三）寫字樓投資回報市場分析 1.價格趨勢 2005 年開始國貿中心作為邯鄲第一個寫字樓
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