2013年呼和浩特商業地產市場調查報告（2頁）.doc
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2013年呼和浩特商業地產市場調查報告（2頁）.doc
1、2013年4月呼和浩特商業地產市場報告 1、2013年4月商業市場總評 據數據顯示，2013年前1-4月呼和浩特市商業地產的成交面積為4.28萬，同比上漲7. 5%. 商業地產為何一直未有起色？研究人員認為，真是的原因有很多方面的，但其中一個 最重要的原因可能是自2010年下半年以來有關組織產 業轉型的聲音太多，導致導致商業地 產的預期被無限放大，很多弊端被隱蔽。商業地產泡沫隱現，價格虛高，這種情一直持續 至今。很多城市的商業地產項目匆匆上 嗎，根本不考慮居住人口、周邊配套、居民消費水 平、供求狀態以及市場競爭環境。實際上，像呼和浩特這樣的中部省會城市，商業地產長 期處于供過于求的局面， 市場
2、庫存壓力非常大，大戶型商業銷售越來越艱難。2012年呼和 浩特銷量前10的商業用房以小戶型為主，這也間接說明，一旦住宅領域的調控常態化，小 戶型 商鋪可能是今后商業地產投資的主要品種。其中以區域新商業中心和分割迷你戶型最 受青睞。 （近16個月呼和浩特商業動產成交走勢圖） 統計數據顯示，2012年4月呼和浩特市區商業地產成交77套，環比下降23.37%；成交面 積0.82萬，環比下降 27.52%。按照成交套數計算，排在前三名的樓盤依次是賽罕區萬達 廣場二期，銷售面積1969.96，銷售均價為17044元/；并列第一的是蘭德 民族大廈尚 泉生活館，銷售面積224.65，銷售均價為18264元/
3、；排名第三為新城區坤和愛尚街二 期工程綜合樓，銷售面積840.83，銷售均 價為10831元/。 總的來說，今年前四個月呼和浩特市區商業用房共成交242套，同比去年減少34.26%； 今年前四個月呼 和浩特市區商業成交面積為4.28萬，同比去年同期上漲7.5%。雖成交量 有小幅度上漲，但呼和浩特商業市場今年仍缺乏商業地產領軍樓盤，銷售面積呈現 一度低 迷的局面。隨著2012年商業地產泡沫的興起，商業地產價格一度飆升，這也影響到2013年 商業地產的去化情況。綜合來看，2013年前三個月受市 場青睞的主要還是一些熱銷住宅的 商業部分。 （2013年一季度呼和浩特商業用房各區成交均價對比） 統計數據顯示，2013年4月呼和浩特市區商業用房成交均價為12951元/，環比上漲26 29元/平米，漲幅為20.29%。4 月呼和浩特商業用房量成交呈現量價齊張的趨勢，尤其是價 格漲幅較大，這主要由于二月
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