2013年南京水游城購物公園市場調研小結（3頁）.docx
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2013年南京水游城購物公園市場調研小結（3頁）.docx
1、市調市調小結小結 4 月 21 日我第一次從專業的角度，對南京水游城進行了市調，在這次市調中我從中學 習到了很多知識，同時也存在一定的不足。下面將這次的考察內容做如下小結： 1 1、初到項目地我對項目的背景做了了解南京水游城是上海鵬欣（集團）有限公司 投資開發的大型購物中心。鵬欣是一家集房地產開發、基礎設施建設、實業投資和高新科 技研發與一體的民營企業集團，旗下有全資，控股子公司四十余個，資產規模達一百余 億。 2 2、熟悉水游城周邊的環境、交通、配套設施南京水游城是一個大型綜合性商業項 目建筑面積 16.710 地下兩層酒店面積 2.074 萬平方米。停車位 860 個。項目地址位于健康路和
2、中華路交 叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業集群新街口 2 于南京 5 分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。“水游城”是以流動的水為主體營造的一個集購 物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。 3 3、對項目外立面、墻體廣告、內部景觀、動線、品牌的落位布局；對各樓層的功能布 局、主力店、次主力店的布局進一步了解，通過拍照取景，并且對部分品牌做具體考察。 4 4、項目分地下 4 層（含 2 層車場），地上 6 層（含 2 層酒店）： 負二層主要以美食廣場、BHG 精品超市為主，包含多種風味小吃。 負一層主要以主題餐廳，料理為主如德國花園餐廳、港式餐廳、釜山料理中端餐飲等。 一層
3、主要以國際一線品牌服飾為主，如 HM、ZARA、C K、LEVIS 等知名品牌。 二層主以國際一線時尚服飾、飾品。包括 UNIQLO、伊伴、ONLY、NINE WES 等知名品牌。 三層主要以流行服飾、潮流運動區、電玩中心為主；如侏羅紀電玩、S2、GXG 等品牌。 四層主要以影視、美容、圖書、教育；如橫店影城等商家。 五層主要以高端特色餐飲為主，如小南國、蕉葉等。 個人觀點個人觀點 水游城成功經驗：水游城成功經驗： 1、敢于借鑒、用于創新 水游城的創意源自日本著名的博多運河城，由博多運河城直接 參與水游城項目的經營管理。在運營方面，水游城借鑒了百貨業的一些管理模式，統一運 營方式、統一 POSE 系統。對商家的營業、商品、服務質量進行監督管理，而不是純粹的租 賃關系。由于大型主力店占用面積廣，租金低廉的原因，水游城去主力店或者說弱化主力 店的這種招商策略，是其對自身定位與特色充滿自信的表現
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