1、2013 年年 5 月商業地產市場綜述月商業地產市場綜述 一、市場綜述一、市場綜述 宏觀環境：地方政府債臺高企，未來城鎮化尋新思路宏觀環境：地方政府債臺高企，未來城鎮化尋新思路 5 月 20 日訊，國家審計署審計結果顯示，截至 2010 年底，全 國地方政府的相關債務達 10.7 萬億元；國家審計署副審計長董大勝 3 月表示 2013 年各級政府總債務規模在 15 萬億18 萬億元；財政部原部長項懷誠最近 透露，2013 年地方政府負債估計超過 20 萬億元。 分析：大部分地方政府融資平臺的抵押資產都是土地，這意味著地方政府未來 能否如期還債與當地房地產市場的好壞有關。一旦房地產泡沫破裂，債務
2、風險 將集中爆發。 5 月 28 日訊，由中國金融四十人論壇日前發布的土地制度 改革和新型城鎮化的報告，對我國土地制度改革提出了具體建議，并提出 “需改變嚴守耕地紅線的思路”，以擴大城鎮建設用地規劃。報告提出，到 2020 年中國城市化率應該在 60%左右，城鎮人口大約為 8.5 億，比 2012 年底城 鎮人口凈增加 1.4 億人。為了適應城鎮化對城鎮建設用地的需求，必須尋找土 地制度改革的新思路。 5 月 31 日訊，未來城鎮化將以建設世界級城市群為目標，全 面提升京津冀、長江三角洲和珠江三角洲東部三大城市群發展水平，并培育壯 大 17 個區域性城市群，包括遼中南、山東半島、海峽西岸等七個
3、已經形成一定 規模的城市群，另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮等 10 個區 域性城市群。對于促進城市群一體化發展，國家發改委下屬研究機構提交的研 究報告指出，現行城市行政區劃管理體制使得各城市以鄰為壑，生產要素難以 實現跨行政區流動，公共基礎設施呈碎片化狀態，難以共建共享。 土地市場：一線城市頻現“地王”，深圳土地市場意外“冷清”土地市場：一線城市頻現“地王”，深圳土地市場意外“冷清” 5 月 9 日和 14 日，深圳土地房產交易中心掛牌僅出讓兩塊位 于光明和福田的土地，均以掛牌起始價成交。成交土地面積為 30881.84 平方 米，可規劃建筑面積為 191410 平方米，土地成交總金額為 42910 萬元。 5 月份各大城市地王頻出，土地出讓金漲勢驚人，10 大典型城 市本月土地出讓金收入為 669.9 億元，環比增長 64%，與 2012 年同期相比增長 392.7%，較
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
