2013年長三角優秀旅游地產項目考察報告（9頁）.docx
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2013年長三角優秀旅游地產項目考察報告（9頁）.docx
1、 長三角優秀旅游地產項目考察報告 一、一、 行程日期行程日期 2013-11-7（星期四） 二、二、 考察項目考察項目 太湖：花樣年太湖天城（地址：吳中環太湖 128 號） 蘇州：環秀曉筑度假酒店（地址：吳中區越溪旺山生態園） 周莊：康盛水月周莊（地址：周莊鎮全旺路 88 號） 三、三、 考察項目借鑒意義考察項目借鑒意義 (一) 花樣年太湖天城 花樣年太湖天城總建筑面積約 50 萬方，項目占據太湖國家旅游度假區的正核心龍頭 位置，直面一線湖景，產品涵蓋超五星級主題酒店、湖景別墅、私人會所、五星級私人酒 店公寓、商業水街、太湖文化論壇六大業態，一期推出 6 號地，首批次房源開盤一日售 罄，熱銷全
2、城，第二批次即將推出 56-102 平米五星級私人酒店公寓，全精裝拎包入住， 雙面寬，大陽臺，全景視野收納于中，揮灑生活創意。 占地 500000 總建面 500000 容積率 整體地塊 0.99 6 號地塊容積率 0.8 綠化率 41.5% 開發商 蘇州市花樣年房地產開發 商有限公司 物業公司 深圳市彩生活物業管理有限公司 借鑒意義： 1. 精準的差異化市場定位，總價 300 萬/套以內，小面積控制，既快速去化，且保證了一 定的單價溢價空間。 產品線 面積段 單價 總價段 年去化量 小疊墅 上疊 120 ，中疊 92 ，下疊 170 ，全部兩房 15000 元/（含 2000 元/硬裝） 1
3、40-280 萬 約 200 套 公寓 56-68 的一房， 88-102 的兩房 15000 元/（含 2000 元/硬裝+軟 裝） 80-150 萬 約 300 套 2. 項目客戶來源啟示 客戶來源 距離該項目 1.5 小時交通的上海客戶成為其主力客戶占 50%，蘇州客 戶占 30%，省外客戶占 20%。 客戶類型 主要為兩類客戶。一類為 50-60 歲左右的客戶，退休或臨退休狀態 養生養老；第二類為 30-40 歲左右客戶，先給父母住，周末或節假 日帶孩子度假，未來自己也可養老。 3. 產品打造上的借鑒和超越 規劃：疊墅區采用組團式停車的形式，整體容積率貢獻較高，組團人行道路較窄，行列 式的布局風格讓統一化的疊墅產品缺乏辨識性，重復感較強，容易造成視覺疲勞。組團內 基本無景觀節點可言。在高容積率產品打造中，要注重組團景觀打造，避免過于重復的行 列式布局。 戶型：下疊南庭院入戶，中疊北
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