2014年商業地產十大發展趨勢研究分析報告（6頁）.doc
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2014年商業地產十大發展趨勢研究分析報告（6頁）.doc
1、前房地產行業所處的環境發生了巨大變化：三中全會改革大幕的全面拉開，經濟增速放緩而重視產 業結構調整，經濟發展模式有望從投資拉動轉為消費拉動，新型城鎮化戰略的提出和深入，房地產 調控長效機制的建立，以及兩會“雙向調控”思路的提出，未來都將使城市房地產市場進一步分 化。 整個房地產行業的發展模式的發展模式發生變化，意味著過去跑馬圈地的 粗放型發展已經過去，未來將進入精細化、集約化的發展時代。商業地產作為 房地產行業最具發展空間的領域，隨著近幾年互聯網的興起，改變了人們的消 費方式，從而使傳統商業模式正在發生著一次革命性的顛覆，電商、O2O、體 驗、文化等已成為2014年商業地產發展的核心關鍵詞。
2、在新的形勢下，商業地產企業需把握行業發展的趨勢，盡早的主動的尋求 轉型，對傳統的商業積極的進行業態等一系列的調整，對新建的商業提前做好 定位和規劃，從而適應新一輪的發展。對2014年商業地產的發展趨勢大致總結 了十點，供大家參考。 1.商業地產總量已過剩，步入去粗存精、優勝劣汰階段 根據有關部門統計，2015年全國50個重點城市綜合體非住宅總體量達5.64 億 m2 ，同13年相比增長率高達77%。而根據易居研究院曾做過的關于上海市 商業地產市場容量及其合理規模研究課題中，得到的結論是2003-2008年上海 商業地產市場容量增長速度與商業網點面積基本協調，2009年以來上海市商業 地產整體規
3、模存在偏大的傾向，也就是說目前上海商業面積已達到飽和。因此 無論是從全國來看，還是從類似上海的一線城市看，目前商業地產的總量已經 達到飽和，甚至部分區域已經過剩，未來將進入商業物業面積增長速度遠超人 口增長速度的階段，是人均商業面積繼續提升的階段，是人們消費觀念和行為 方式繼續發生轉變的階段，是催升商業地產繼續過剩的階段。而在這樣一個階 段下，商業地產將不斷去粗存精、優勝劣汰、更新換代、不斷升級。過去觸地 就賺，拿地就贏的時代已經過去，房企需要進一步修煉內功、打造精品、創新 模式等才能夠在新的形勢下發展更好。 2.一線城市將聚焦市中心零星地塊開發，二三線仍是供應高峰 根據歐洲、香港、臺灣等地區經驗，房地產業發展到一定階段，城市中心 區域的土地資源將十分稀缺，市區零星地塊的開發價值將日益凸顯。經過十多 年的發展，一線城市房地產市場逐漸成熟，市區土地資源已經十分稀缺，市場 不斷向郊區外延。近幾
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