2016年西安市健康醫療類地產行業調查報告（9頁）.doc
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2016年西安市健康醫療類地產行業調查報告（9頁）.doc
1、西安市健康醫療類地產行業報告西安市健康醫療類地產行業報告 篇章一篇章一 健康健康醫療行業地產基礎概述醫療行業地產基礎概述 一、健康醫療業產業特征一、健康醫療業產業特征 1、回報收益率高、穩定（普通醫院的利潤率能達到 30%，部分三甲醫院的毛利可達 50%） 2、需求彈性大 3、是一個反經濟周期性的行業，受到實體經濟下滑的影響較小 3、高增長行業，增長速度快 4、就業系數大 4、投資大：資金密集型的重資產投資項目 5、行業門檻高：技術、人才、服務 6、收益慢，投資回收期長 總結：總結：醫療行業被譽為醫療行業被譽為“下一個房地產下一個房地產”行業行業，回報與風險高位并存。，回報與風險高位并存。 二
2、、健康醫療業市場潛力強勁二、健康醫療業市場潛力強勁 1、國家大力扶植，支出加大、國家大力扶植，支出加大 隨著我國 GDP 快速增長，近年來全國財政衛生總投入的增幅平均每年都在 20%以上， 是重點支出項目中增幅最快的項目之一；2014 年中國衛生總費用占 GDP 比重達 5%以 上，與其他發達國家相比，仍有較大的提升空間；再加上分級診療、多點執業等新醫 療政策，以及對健康產業從融資、供地與稅費優惠三個方面進行政策扶持，這對整個 行業的發展起到了重要的作用。 2、客群需求旺盛、客群需求旺盛 二孩政策，中國人口快速增長； 人口老齡化，老齡人口比重上升； 工業化、城鎮化，刺激農村龐大的潛在健康、醫療
3、需求； 催生出更多剛性需求，醫療消費進入家庭消費的前五位，成為經濟增長的一大動力； 3、健康意識加強、健康意識加強 經濟越發達，人們的健康意識越強烈，健康生活方式成為一種流行； 4、資源稀缺、資源稀缺 醫療資源稀缺，無法全面滿足全民醫療需求，缺乏競爭力與效率，有較強吸引力； 總結：總結：宏觀經濟領域發生的變化為企業轉型升級指出了方向宏觀經濟領域發生的變化為企業轉型升級指出了方向，要逆勢上揚，如何把握轉型，要逆勢上揚，如何把握轉型 升級的方向至關重要，醫療、養老以及大健康產業是未來發展的重點方向，是未升級的方向至關重要，醫療、養老以及大健康產業是未來發展的重點方向，是未 來中國一大潛在產業。來中國一大潛在產業。 三、商業地產市場現狀三、商業地產市場現狀 1、商業地產困境、商業地產困境 行業泡沫化程度嚴重、傳統商業地產過剩、行業同質化競爭現象嚴重、受電商沖擊等 內外因素，傳統商業地產高速增長期
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