2018年廣東東莞清溪WG016地塊市場定位及產品定位審批表（2頁）.docx
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2018年廣東東莞清溪WG016地塊市場定位及產品定位審批表（2頁）.docx
1、市場定位及產品定位審批表市場定位及產品定位審批表 審批流程參照集團及各區域公司授權手冊執行審批流程參照集團及各區域公司授權手冊執行 經辦部門（業務發起部門）負責人為流程審批的第一責任人經辦部門（業務發起部門）負責人為流程審批的第一責任人 項目名稱項目名稱 2018WG016地塊 所在城市所在城市 廣東省東莞市 填表時間填表時間 2018 年 6 月 13 日 填填 表表 人人 吳鏡洪 版本號版本號 方案落地版 項項 目目 定定 位位 戰略定位戰略定位 規模化項目，塑造品牌 競爭策略競爭策略 通過產品品類差異化定位，激發需求！ 目標客戶目標客戶 剛需產品為主導，改善性產品為輔助 項目檔次項目檔次
2、 在定位上屬于中高檔社區 商業定位商業定位 小型街區商業，滿足規劃條件要求即可 單、總價策單、總價策 略略 品類及面積段 單價 總 價 控 制 范圍 競品總價范圍 高層 88 17000 150 萬 95 17000 162 萬 120 17000 205 萬 別墅 144 27000 390 萬 160 27000 430 萬 產產 品品 定定 位位 總平方向總平方向 高層+別墅+沿街底商 主題定位主題定位 中高端品質居住社區 產品策略產品策略 控制產品總價，提高產品準入門檻機會 品類定位品類定位 高層+別墅+沿街底商 對標項目對標項目 清溪國際公館、金色半山 分期設想分期設想 兩期開盤 面
3、積面積 段及段及 配比配比 定位定位 品類品類 面積段 戶型功能 套數比例 對標/參 考戶型 特殊要求 高層高層 88 3/2/2 40% 清 溪 國 際公 館 、 金 色半山 88 滿足兩開朝南， 主臥舒適。 95 滿足三開朝南， 主臥舒適。 120 三開朝南，滿足 客廳南北雙陽臺. 95 3/2/2 40% 120 3+1/2/2 20% 聯排聯排 別墅別墅 144 最大化 建議做成小四合院的 形式（144、160 面積產品各占 50%） 160 主要指標主要指標 見規劃條件 60 米 其他要求其他要求 暫無 發起部門發起部門 （事業部或區域（事業部或區域 拓展部）拓展部） 年 月 日 區域拓展負責人區域拓展負責人 年 月 日 區域董事長區域董事長 年 月 日 備注:1、本審批表作為市場策劃與研發中心在強排階段工作對接的表單； 2、必要附件為地塊紅線圖、圖則等； 3、周邊四至及地形圖；
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