CBD區域建筑綜合體中酒店式公寓的市場調研報告（9頁）.doc
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CBD區域建筑綜合體中酒店式公寓的市場調研報告（9頁）.doc
1、CBDCBD 區域區域建筑綜合體中酒店式公寓的建筑綜合體中酒店式公寓的市場調研市場調研 隨著經濟水平的提高，市場對高效建筑的需求明顯增長，建筑綜合體逐漸 成了高檔商務建筑的主流，受到有實力開發商的青睞。所謂建筑綜合體，就是 將城市中商業、辦公、居住、酒店、展覽、會議、文化、交通等城市生活空間 的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關 系，從而形成一個多功能、有機、高效率的綜合體。 建筑綜合體的主要優勢有二：其一，建筑綜合體在共生、互利的前提下， 實現多功能的綜合，使建筑具有各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍 內實現自給自足，形成“城中城”的經營方式；其二，各種功
2、能互為禪益，為 對方發展創造潛力，反過來促進自身的增長，從而使建筑獲得良好的經濟效 益。由于具備這兩大優勢，當城市生活需求發生變化時，建筑綜合體可以在內 部進行自發調整，增強整體的抗風險能力。北京有代表的建筑綜合體有財富中 心、國貿中心、航華科貿中心、東方廣場、嘉里中心、北京科技會展中心等。 建筑綜合體中建筑功能的復合性與有機性，決定了其中酒店式公寓的開發 和設計同功能相對單一的酒店式公寓比，既有共性，又有明顯的差異性，把握 好酒店式公寓是建筑綜合體開發成敗的重要 1 1 建筑綜合體中建筑綜合體中酒店式公寓的定位酒店式公寓的定位 1.1 建筑綜合體中酒店式公寓的特點 建筑綜合體的建筑功能構成中
3、，寫字樓和酒店應是核心，是建筑綜合體的 發動機。寫字樓在建筑綜合體中有助于建立競爭性，加強吸引力，提高使 用效益；對建筑綜合體其他功能，如酒店、會議、商業等提供有力的支持 并形成最佳市場協同。酒店能為建筑綜合體提供流動的“居住”人口和活 動的人流，并提供娛樂設施和夜間服務，24 小時的服務使建筑綜合體保持 持久的繁榮并增加了其活力。但對于建筑綜合體，居住功能不可缺少，居 住功能可提高建筑綜合體的效率，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠 和能源浪費，從而提高建筑綜合體的效率。對于有國際化特性的建筑綜合 體，國際商務人士的中長期居住功能是必備的，因此酒店式公寓成為必 須。如財富中心的酒店公寓、國貿中心的國貿國際公寓、航華科貿中心的 雅士閣公寓、東方廣場的東方豪庭公寓、嘉里中心的嘉里公寓、北京科技 會展中心的數碼銀座等。 酒店式公寓的定義有多種，對于建筑綜合體由于其國際商務特性突出，酒 店式公寓
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