2013年深圳市商業(yè)物業(yè)市場綜述（7頁）.doc
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2013年深圳市商業(yè)物業(yè)市場綜述（7頁）.doc
1、20132013 年年 1 1 月深圳市商業(yè)物業(yè)市場綜述月深圳市商業(yè)物業(yè)市場綜述 一、月度市場概述一、月度市場概述 雖然年前房地產(chǎn)市場逐漸進入推盤淡季，全月供應(yīng)呈下降趨勢，但在招商果嶺花園、 瑞澤佳園等項目集中備案的推動下，成交反上升。1 月共批售商業(yè)項目 4 個，批售商業(yè) 162 套，批售面積 0.86 萬，環(huán)比分別減少 60.58%、78.60%。全月共成交一手商業(yè) 284 套，成交面積 1.97 萬，環(huán)比分別增加 86.84%、68.90%。成交均價為 34913 元/，由 于低價項目成交份額增加，時期環(huán)比下降 30.85%。二手成交方面，全月成交二手商業(yè) 275 套，比上月增加 20.
2、09%，成交面積 2.13 萬，環(huán)比上漲 24.67%，在福田大量成交 的拉動下，有一定回升。 二、一手商業(yè)市場綜述二、一手商業(yè)市場綜述 1、市場供應(yīng)分析、市場供應(yīng)分析年前供應(yīng)相應(yīng)減少年前供應(yīng)相應(yīng)減少 1 月深圳房地產(chǎn)商業(yè)市場共有 4 個項目取得預(yù)售，批售商業(yè) 162 套，環(huán)比減少 60.58%，批售面積 0.86 萬，環(huán)比減少 78.60%。隨著年初推售樓盤的減少，商業(yè)批售量 也隨之下滑。 本月市場推售了橫崗花半里雅筑，該項目位于龍崗區(qū)橫崗片區(qū)，為住宅配套商業(yè)，商 業(yè)體量共 29 套，1057.81 ，1 月 19 日開盤銷售，均價 22000 元/，開盤幾近售罄。 2、市場成交分析、市場成
3、交分析項目集中備案推高成交項目集中備案推高成交 據(jù)深圳中原市場研究部統(tǒng)計，1 月深圳房地產(chǎn)商業(yè)市場成交一手商業(yè) 284 套，環(huán)比增 加 86.84%，成交面積 1.97 萬，較上月上漲 68.90%。 本月全市一手商業(yè)成交區(qū)域中，寶安、龍崗成交相差無幾，均占全市三成以上，而鹽 田在上月集中成交過后，本月成交速度有所減緩，福田只有少量成交，南山、羅湖繼續(xù)無 成交。 本月寶安共有 3 個項目成交，成交面積 7406.48 ，占全市的 37.55%。其中招商果 嶺花園迎來集中備案，共錄得成交套數(shù) 112 套，成交面積 5743.64 ；萬科翡麗郡本月錄 得成交 13 套，面積 1636.21 ；芷峪瀾灣花園成交 1 套，面積 26.63 。 龍崗成交了 6 個項目，成交面積為 7190.1 ，占全市的 36.45%。其中瑞澤佳園成交 最多，錄得 87 套，面積 5472.74 ；橫崗花半里雅筑首
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