2015年新形勢下商業地產體驗營銷發展趨勢分析報告（7頁）.docx
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2015年新形勢下商業地產體驗營銷發展趨勢分析報告（7頁）.docx
1、招商發展趨勢招商發展趨勢-體驗營銷體驗營銷 一、體驗式商業模式解析一、體驗式商業模式解析 1. 目前全國購物中心近目前全國購物中心近 4000 家，到家，到 2017 年將達到年將達到 5000 家家 我國購物中心截止 2014 年將達到 4000 個，累計商業建面 2.4 億；預計 2015 年 新增量將創歷史最高點達到 480 家。2016-2017 年兩年內新增購物中心建筑面積 4929 萬 平方米，折合購物中心 700 個。 2. 體驗式商業成為商業發展必然趨勢體驗式商業成為商業發展必然趨勢 供供：國內的業態業種由于不足或單一，特色品牌數量有限，明顯導致許多商業地產 的主題定位“名存實
2、亡” 。 需需：人們的消費習慣也正在發生巨大改變，消費行為已經不再是單純的購物，而是 向精神層面的滿足感延伸。 3. 何為體驗式商業？何為體驗式商業？ “體驗式商業”，是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式，其更注重消費者的 參與、體驗和感受，并對空間和環境的要求也更注重體驗性。 4. 我國體驗式商業發展的三個階段我國體驗式商業發展的三個階段 體驗式商業最常見的載體是購物中心，因為購物中心在建筑設計、空間品質、業態 組合和經營模式上，更易于實現“體驗式”的要求。在我國體驗式商業主要停留在業態組合 上；體驗式的主題文化還不夠成熟。 5. 商業地產的體驗式操作方式商業地產的體驗式操作方式 6.
3、 六類典型的購物中心體驗式主題六類典型的購物中心體驗式主題 購物中心的體驗式以多種主題形式呈現，最終實現以體驗式業態帶動其他零售業態 的人氣，實現最終的盈利目的。 7.體驗式商業業態組合模式體驗式商業業態組合模式 基于體驗式消費行為模式下的購物中心，其商業業態與傳統的購物中心有所差別。 科學合理的業態規劃，是商業地產項目獲得成功的關鍵因素，不僅可以為整個項目的營 銷增加賣點，促進項目的推廣銷售，而且能保持項目長期繁榮，實現投資回報的良性循 環。 （1）依據消費喜好進行合理的業態組合定位）依據消費喜好進行合理的業態組合定位 任何業態的選擇和引入，都要基于項目最合理的業態組合定位，以及對潛在目標消 費群消費喜好的準確把握。要與項目內其他業態和品牌充分契合，相得益彰。如果一個 商業項目的市場定位只是社區配套服務，在體量有限、消費群特征明確的前提下，一個 生活賣場的價值遠大于影院，賣場對項目人流和
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