2014年中國商業地產發展大趨勢研究報告（9頁）.doc
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2014年中國商業地產發展大趨勢研究報告（9頁）.doc
1、20142014 年中國商業地產發展大趨勢年中國商業地產發展大趨勢 各位朋友，經過一段時間的醞釀，本人近期通讀了大量投行報告、行業專家訪談、行 業年會發言以及專業咨詢公司的報告，結合敝人前期做的一系列專題文章以及實際工作感 悟，對 2014 年度全國商業地產趨勢做了總體的分析和預測。 20132013 年，中國整體零售商業消費疲軟年，中國整體零售商業消費疲軟 2013 年，中國消費市場受經濟增速放緩、需求疲軟、控制三公消費等因素疊加影響繼 續下行，相對而言，黃金珠寶、家電等消費品類表現較好，而服裝、日用品等欠佳；網購 繼續保持高速增長（2013 年前 3 季度 42%），直接分流線下；同時 2
2、013 年也是傳統零售 商覺醒的一年，觸網成為必然趨勢。 2013 年中國的社會零售總額達到 24 萬億。目前來看，雖然電子商務所占的比例不 大，約 8%，但按當前增長勢頭，預計到 2020 年，也就是 78 年之后，中國的零售總額即 將達到 50 萬億，通過電子商務完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 萬億來自電子 商務。線上電子商務市場的快速增長，將給國內商業地產市場帶來巨大沖擊。 20132013 年是零售商轉型探索元年年是零售商轉型探索元年 2013 年是零售商轉型探索年，眾多零售業領頭企業率先轉型。蘇寧率先提出線上線下 同價轉型，銀泰在電商方面推進最早同時和天貓雙十一合
3、作 O2O；其他公司亦紛紛跟進觸 網。 在大零售領域，不同品類的電子商務滲透率也各不相同。其中，服裝品類里面已有 20%的電商滲透率，除卻由電子商務觸發的新的需求，服裝市場正在直面電商的替代競爭。 除此之外，箱包、3C 家電、圖書、化妝品等零售品類為實體店競爭高風險品類，最容易被 替代。線上電子商務與線下商業地產的競爭正在這幾個細分品類里展開貼身肉搏。 20142014 年將零售商電商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者將迎來轉機年將零售商電商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者將迎來轉機 2013 年以來，傳統零售企業圍繞 B2C 轉型創新不斷，許多傳統百貨公司，如王府 井、天虹商場、銀泰百貨等，通過上線網購平臺，推出 APP 軟件，與微信合作等方式來 應對電商沖擊，探索新型零售模式；家電零售企業受電商沖擊最大，但轉型也最堅決，雙 線同價，全網比價等漸成趨勢。2014 年零售公司
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