2015年湖南常德老西門酒店規劃設計建議（6頁）.docx
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2015年湖南常德老西門酒店規劃設計建議（6頁）.docx
1、老西門老西門 27#27#樓樓酒店式公寓設計的酒店式公寓設計的建議建議 一、市場分析與定位建議 1、市場分析 常德部分在售公寓項目基本信息 萬達 Soho 公寓 項目配套 機關單位：武陵區人民法院、糧食局、武陵區政府 公園：白馬湖公園、丁玲公園 學校：文理學院 大型購物中心、大型娛樂中心、時尚商業步行街、國際甲級寫字樓、高端住宅、 IMAX 影院等 交通狀況 H15，18 路，48 路到武陵區委區政府站下車 萬達 Soho 公寓近白馬湖文化公園，公寓規劃為兩棟，樓層 30 層左右，每層 1050 平米，戶型面積預計在 30-60 平米左右，其他銷售政策不戶型數據未知。 花旗雙子國際 項目配套
2、中小學：白馬湖中學 南坪中學 大學：文理學院 ATM 超市 交通狀況 47 路、9 路到火車站 ，31 路到終點站 車位信息 停車位:1:1 花旗雙子國際 位于常德大道和龍港路的交匯處，由 192 套 50-70 平米的酒店 式公寓（鉑金公館）和 1 萬多平米商業街組，1#14 層，每層 10 戶，2#11 層，每 層只有 8 戶，面積在 50-70 平米之間。每棟都配備了兩部高檔大型 電梯和兩個安全 通道，項目采用獨特的走廊式設計，丌僅照顧到每戶業主的個人隱私空間也提高了每 位住戶的活動空間。 占地面積:19503 平方米 建筑面積:29093 平方米 戶 數:總戶數 192 戶 當期戶數
3、72 戶 2、定位建議 2.1 物業選擇 建議 27 號樓定位于“酒店式公寓”。“酒店式公寓”也稱服務式公寓，意為 “酒店式的服務，公寓式的管理”，是在亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經 營的純服務公寓。它是融合酒店設施不家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒 店價格的長期住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子， 提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通 住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店 式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點， 是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 2.2 定位依據 “酒店式公寓”自由方便，而且價格比酒店要便宜，卻隨時可以得到酒店式的 各種服務；能夠滿足對生活質量要求較高的特定人群的特定需求。增值潛力大，
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