1、 某購物公園租金測算方案某購物公園租金測算方案 一、租金體系設計：一、租金體系設計： （一）租金定價方法：（一）租金定價方法： 租金水平類比法以各大零售商圈的平均租金水平為基礎，推測本商圈與本項目的租金水 平。租金水平是商家設店選擇商圈的重要因素之一。 （二）基準價格設定：（二）基準價格設定： 1、基準價格：為科學設計本項目租金體系，須以本項目一樓的平均租金價格為基準，來厘定 各樓層的均價和價格體系。 2、標的價格：以購物類、服飾品牌店鋪作為厘定租金價格的標的，餐飲、娛樂、服務類商鋪 的租金根據樓層租金和項目實際情況作出相應調整。 二、本項目租金水平分析：二、本項目租金水平分析： 租金水平類比
2、法租金水平類比法： 1、市區一層街鋪的租金水平： 地點 1 層平均租金 (元/平米/月) 1 層街鋪租金水平 （元/月） 1 層內鋪租金水平 （元/月） 永安路 80 60-150 城南一路 120 80-200 陵寧路 160 120280 新興苑 30 25-40 凱達商廈 180 150-250 120-180 金旺旺商貿城 50 40-80 20-40 新天地 80 70-130 30-60 平均租金價格 100 2、影響租金水平的關鍵因素包括： 1、 供求關系價格的決定因素 2、 銷售業績價格的支撐因素 3、 綜合成本價格的成本因素 可將上述 3 大關鍵因素分解為以下影響零售商業租金
3、水平和商家選址信心的 10 大要素，并作加權分 析： 商圈類比商圈類比 租賃項目類比租賃項目類比 項次 要素 分 值 評估標準 永 安路 城南 一路 陵 寧 路 新興 苑 本 項 目 凱達 商廈 金 旺 旺 商 貿城 新天 地 1. 商圈 地位 20 1) 城市核心商圈：20 2) 城市主要商圈：15 3) 正待形成商圈：510 10 15 20 5 5 20 5 15 2. 交通 狀況 5 1) 交通便捷，停車便利：5 2) 交通停車條件一般：3 3) 交通擁擠，停車不便：1 3 1 1 5 5 1 5 1 3. 客流 數量 10 1) 客流較大：10 2) 客流量一般：6 3) 客流量小：2 6 6 10 2 2 10 2 6 4. 消費 層次 5 1) 消費能力強：5 2) 消費能力一般：3 3) 消費能力較低：1 3 5 5 1 3 5 3 3 5. 鋪位 供求 20 1) 供不應
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