1、2013 年年 5 月天津商業地產報告月天津商業地產報告 一、商業市場月度情況概述一、商業市場月度情況概述 2013 年 5 月，商業成交 423 套，成交面積 4.5 萬平米，環比下降 22%；中心城區和遠郊區 縣為主要成交區域，分別占全市成交總量的 40%和 33%；武清區多個項目成交，全月共成 交商業物業 11127 平米，是全市成交量最大的區域；紅橋區的“新春花苑”項目成交 7323 平米，成為成交量最大的項目；本月 90 平米以下的小面積產品成交最為活躍。全市商業成 交均價 15083 元/平米，環比下降 12%，商業市場均價波動走低；本月和平區的“金德園” 項目以 17000 元/
2、的低價成交了一宗 586 平米的大宗商業，大幅拉低了和平區商業均價。 5 月新增商業物業 3.3 萬平米，主要集中于遠郊區縣；武清區的“和駿新家園”項目新增商 業 1.6 萬平米，占全市新增總量的 48%。 二、寫字樓市場月度情況概述二、寫字樓市場月度情況概述 2013 年 5 月，寫字樓成交 158 套，成交面積 2.7 萬平米，環比下降 67%，辦公市場呈現平 穩走勢，成交轉淡；本月中心城區和環城四區為成交熱點區域，分別占總成交量的 34%和 40%；從本月中心城區成交的辦公物業來看，180 平米以下的中小面積辦公產品依然為成交 主力。受廠房類辦公物業成交疲軟影響，本月環城四區成交均價較上
3、月上漲 46%，助力全 市辦公物業成交均價小幅上揚至 10728 元/平方米；本月華苑產業園區的“鑫茂財智領地” 項目以 3844 元/平米的低價成交了 1591 平米，大大拉低了南開區辦公物業的成交價格，僅 為 9956 元/平米，偏離正常水平。全月寫字樓市場共有 2 個項目新增入市，新增供應 151 套，新增面積 2.2 萬平米，環比大幅下降，供應市場較為冷清。本月 2 個新增供應項目分 別是北辰區的“東鵬智谷國際商務港”和寶坻區的“寶泉上住”。 三、公寓市場月度情況概述三、公寓市場月度情況概述 2013 年 5 月，公寓市場成交量有小幅上升，全月公寓成交 906 套，成交面積 5 萬平米，環 比上升 12%。成交均價與 4 月基本持平，為 14347 元/平米。中心城區仍為天津公寓市場主 要成交區域，成交面積為 29247 平米，占全市成交的 58.5%，成交均價為 18294 元/
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