2013年深圳租賃物業項目的市場資源分析與拓展報告（3頁）.doc
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2013年深圳租賃物業項目的市場資源分析與拓展報告（3頁）.doc
1、20132013 年深圳年深圳租賃物業項目的市場資源分析與拓展租賃物業項目的市場資源分析與拓展 2013 年 3 月份，作為春節假期結束后的第一個月，因春節長假影響的消除，銷 售和租賃市場逐步回熱，二級租售市場和三級租售市場成交量環比均出現大幅上 漲。 二級市場銷售價格環比下降，而租金出現環比上漲。銷售價格，主要受南山區、 鹽田區、龍崗區的價格相對較低項目的大面積成交，整體拉低了整個市場價格； 而租賃市場價格，主要是羅湖區高品質物業的租賃成交導致租金的拉升。 三級銷售市場價格出現下降，主要是非甲級寫字樓成交量的占比增大，因此拉低 了整個市場的價格水平。而三級租賃市場價格卻出現小幅上漲，主要因為
2、隨著春 節長假影響的消除，租賃市場的逐步回熱，中心區寫字樓租賃成交活躍、比重加 大，尤其是甲級寫字樓租賃成交比例的增長，拉升了整個三級租賃市場的價格。 3 月份深圳二級租賃市場成交總面積為 4563 ，環比增長 199%，成交均價為 81 元/月，環比增長 27%，主要為龍崗的鵬達摩爾城中心商務大廈、正中時代 廣場 A 座、維百盛大廈和硅谷動力等項目的持續熱租； 3 月份深圳三級租賃成交面積 25195 ，環比增長 88.25%；整體寫字樓成交租金 均價為 139 元/月，環比增長 8.59%。 寫字樓租賃三級市場分析 3 份租賃成交面積 25195 ，環比上升 88.25%；整體寫字樓成交租
3、金均價為 139 元/月，環比上漲 8.59%；甲級寫字樓成交租金均價 154 元/月，環比上 漲 0.7%。主要約 52%的租賃成交集中在中心區甲級寫字樓，其次為南山片區的成 交，約占比 25%。 本月中心區三級租賃市場寫字樓成交量出現大幅上升為 9790 ，較上月環比上 升 136.5%，整體寫字樓和甲級寫字樓的租金與上個月持平，均為 175 元/。 典型成交案例 項目名稱 面積（平方米） 價格（元 / 平方 米） 備注 諾德金融中心 482 210 榮超經貿中心 550 160 卓越世紀 4 號樓 300 230 3 月份中心西區整體寫字樓租賃市場成交出現大幅上漲，成交面積為 3317 ， 環比上升 115.4%；甲級寫字樓的租金環比下降 18.6%，整體寫字樓的租金環比 上漲 0.8%。 項目名稱 面積（平方米） 價格（元 / 平方 米） 備注 勁松大廈 196 110 英龍展業大
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