2017年河南汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告（4頁）.doc

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2017年河南汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告（4頁）.doc

1、汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告 (2017 年) 一、一、20172017 年基本情況年基本情況 2017 年，在國(guó)家及市委、市政府的宏觀調(diào)控下，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正穩(wěn)步發(fā)展，商品房新開工面積、商品房銷售量、銷售總額均保持了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的數(shù)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來看是供、需基本平衡、價(jià)格穩(wěn)中有升、走勢(shì)平穩(wěn)。房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)于改善居民居住條件，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì) 發(fā)展起到了積極作用。 1、2017 全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 14.61 億元，比上年增長(zhǎng) 42.5%，增速比上年回落 15.5 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資 10.84 億元，增長(zhǎng) 20.8%。房屋施工面積 247.

2、05 萬平方米，增長(zhǎng) 93.1%，其中新開工面積增長(zhǎng) 263.3%。房屋竣工面積 37.43 萬平方米，增速 146.4%。全年全市商品房銷售面積 114.84 萬平方米，增長(zhǎng) 104.0%；各季度增幅均保持高位運(yùn)行，一季度同比增速 123.0%，上半年同比增速 133.9%，前三季度同比增速 111.1%。 2、二級(jí)市場(chǎng)：存量住房交易面積為 1.068 萬 m2，比去年同期增加 86.04%，二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng) 起到了較好地促進(jìn)作用。由于存量住房的交易價(jià)格還是低于商品房?jī)r(jià)格，因而也為部分收入水平有限的工薪階層購(gòu) 買住房提供了可選擇的市場(chǎng)。 3、按揭貸款在購(gòu)房資金中所

3、占比重逐年增長(zhǎng)，今年上按揭貸款在購(gòu)房資金中所占比重為 76 %以上，按揭貸款比例增長(zhǎng)。一方面說明老百姓消費(fèi)觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，對(duì)汝州的經(jīng) 濟(jì)發(fā)展前景、對(duì)預(yù)期收入的增加充滿信心，但是一方面也說明老百姓的積累已經(jīng)在減少，如果沒有銀行支持，換句話說，如果銀行在房貸款政策方面有調(diào)整，對(duì)我市房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)的影響比重也會(huì)增大很多。 4、商品房銷售保持良好的態(tài)勢(shì)，但空置總量有所上升，應(yīng)引起足夠重視，從空置房情況分析來看，空置房以商品住宅為主，地點(diǎn)集中在區(qū)位較偏、環(huán)境欠佳、服務(wù)功能不完善地段。 5、從 2017 年全年商品住宅價(jià)格走勢(shì)看，住宅價(jià)格一直保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，剔除精裝房及高端住宅外，價(jià)格基本保持在 30454773 元/m2 之間，并且還有一個(gè)較小的上升態(tài)勢(shì)。與諸多一、二線大中城市調(diào)控限購(gòu)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的形勢(shì)不同的是，部分四線、五線中小城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的原因是多方面的：首先，城鎮(zhèn)化的趨

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