2017年石家莊同祥城優(yōu)品街招商執(zhí)行方案（6頁）.docx

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2017年石家莊同祥城優(yōu)品街招商執(zhí)行方案（6頁）.docx

1、目錄目錄一、優(yōu)品街項目概況 1. 帶租約銷售 2. 地中海建筑風(fēng)情 3. 優(yōu)品街商業(yè)面積分解 4. 不利因素思考二、優(yōu)品街招商執(zhí)行方案 1. 招商任務(wù)與分解 2. 招商策略 3. 招商原則 4. 目標(biāo)客戶及招商業(yè)態(tài)分解 5. 執(zhí)行策略 6. 招商推廣計劃三、優(yōu)品街經(jīng)營策略 1. 消費(fèi)群分析 2. 物業(yè)管理 3.運(yùn)營管理一、優(yōu)品街項目概況 1. 優(yōu)品街商鋪返租背景、提升住宅配套、提升整體房產(chǎn)價格。商業(yè)力求快速進(jìn)入經(jīng)營，形成聚集、綜合，最終達(dá)到區(qū)域帶動效應(yīng)，同時為商業(yè)營銷突破口 2. 1.1 優(yōu)勢-優(yōu)品街獨(dú)特的地中海建筑風(fēng)情，加上時尚的商業(yè)主題，將受到目標(biāo)消費(fèi)者到訪；全區(qū)規(guī)劃

2、理念、建筑風(fēng)格得到大數(shù)商戶與意向商戶肯定 2.2 劣勢-在約訪商戶方面大部分人對高新區(qū)仍有極大地誤解，如交通距離、城市建設(shè)、區(qū)域認(rèn)同度；本區(qū)消費(fèi)人口與消費(fèi)力明顯不足；區(qū)域商業(yè)氣氛不足，將影響招商進(jìn)度，商戶觀望與猶豫時間加長；祁連大街未通車與停車難 2.3 機(jī)遇-在“火車東站”“地鐵”今年通車景象下，同祥城占據(jù)高新區(qū)最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域；自有同祥商務(wù)、外國語小學(xué)、幼兒園等綜合配套與教育體系 3. 優(yōu)品街商業(yè)面積分解一期 C 區(qū)剩余總面積 6426.99 平米，61 間商鋪（含遼河道商鋪面積 2619.93 平米 27 間商鋪;回遷區(qū) C12 和 C14 商鋪面積 866.86 平米 6

3、間商鋪）二期 AB 區(qū)剩余總面積 6628.95 平米，59 間商鋪（含臨街 4 間；內(nèi) 街 23 間;二樓 32 間商鋪）三期 AB 區(qū)總面積 8014.24 平米，63 間商鋪 4. 不利因素綜合思考對于一般商戶，要思考的是交通、停車等便利條件才能吸引大量消費(fèi)者，人氣不足，需要“培養(yǎng)消費(fèi)者”的陣痛期，需要我們配合推廣宣傳及活動，制造需求是必要的二、優(yōu)品街招商執(zhí)行計劃 1. 招商任務(wù)與分解 2017 年度計劃完成 11000-12000 平米招商 1 月-2 月計劃完成約 400 平米 3 月計劃完成約 800 平米 4 月計劃完成約 800 平米 5 月計劃完成約 700 平米 6 月計劃完成約 1000 平米 7 月計劃完成約 1600 平米 8 月計劃完成約 1600 平米 9 月計劃完成約 1600 平米 10 月計劃完成約 1600 平米 11 月計劃完成約 8

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