百貨店選址的立地條件（2頁(yè)）.doc

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百貨店選址的立地條件（2頁(yè)）.doc

1、百貨店選址的立地條件經(jīng)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)不同，對(duì)設(shè)立店鋪條件的要求也不同。不適合開(kāi)百貨公司的地方，也許是開(kāi) 超級(jí)市場(chǎng)的好地方。當(dāng)然那各種業(yè)態(tài)對(duì)有些條件的要求是相似的，比如說(shuō)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址必須要進(jìn)行的工作。一、城市商業(yè)條件的調(diào)查 1、城市類(lèi)型的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢(shì)、城市的氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。型是工業(yè)類(lèi)還是商業(yè)的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市、該城市在整個(gè)中國(guó)所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市

2、在近期會(huì)發(fā)生的變化，是否有擴(kuò)展的計(jì)劃。 2、城市設(shè)施概況調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類(lèi)學(xué)校的設(shè)立情況、各類(lèi)娛樂(lè)設(shè)施的設(shè)立情況、圖書(shū)館的設(shè)立情況、醫(yī)院的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機(jī)所在的區(qū)域、居民住社區(qū)的分布情況、對(duì)這些城市設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類(lèi)和評(píng)估。 3、交通條件的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機(jī)場(chǎng)、車(chē) 站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。 4、都市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查城市未來(lái)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，改造計(jì)劃、道路的拓展計(jì)劃、成片區(qū)域的開(kāi) 發(fā)計(jì)劃。 5、消費(fèi)者因素調(diào)查城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，

3、分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費(fèi)的水平。 6、城市的商業(yè)屬性城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營(yíng)業(yè)面積、銷(xiāo)售情況。未來(lái)商業(yè)規(guī)劃布局。二、未來(lái)店址的位置條件 1、商圈的選擇、適合開(kāi)百貨店的地域或應(yīng)該避免開(kāi)店的區(qū)域。 2、人口數(shù)和住戶(hù)數(shù)該區(qū)域的人口和住戶(hù)可以達(dá)到未來(lái)開(kāi)店的要求，可以滿(mǎn)足基本的客戶(hù)層。 3、競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)量同類(lèi)店的數(shù)量及未來(lái)的開(kāi)店規(guī)劃數(shù)量 4、客流狀況未來(lái)店前可能通過(guò)的行人流量及時(shí)段的人流狀況，高峰和低谷所在的時(shí)段。 5、道路交通狀況。人行和街道是否分開(kāi)、自行車(chē)的流量和方向、公交車(chē)輛的流向和數(shù)量、間隔時(shí)間。過(guò)往車(chē)輛的主要走向、數(shù)量及類(lèi)型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。 6、競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r。競(jìng)爭(zhēng)店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營(yíng)的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競(jìng)爭(zhēng)店的市場(chǎng)定位、商品品牌的進(jìn)店情況、主力品牌的引進(jìn)數(shù)量和銷(xiāo)售情

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