常州新北區xx商業項目市場調查報告(6頁).doc
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常州新北區xx商業項目市場調查報告(6頁).doc
1、常常常常州州州州新新新新北北北北區區區區* * *商商商商業業業業項項項項目目目目報報報報告告告告 (WWWWO O O OR R R RD D D D 版版版版) 一、項目立地分析一、項目立地分析 1 1、經濟技術指標、經濟技術指標 指標指標 數值數值 基地面積 M2 總建筑面積 M2 容積率 5.0 綠化率 18.9 商業建筑面積 商鋪建筑面積 25000 M2 街鋪建筑面積 M2 停車位 規劃 300 個 2 2、項目狀況、項目狀況 2.1 項目現狀 項目地塊立面整體呈“山”字狀,處于河海中路與通江中路十字 路口西北角; 項目整體高約 110 米,主體為 30 層的商住兩用的甲級樓宇,裙
2、 樓 4 層,高度 14 米,適用于大型商超; 地塊南側已經開始動拆且基礎開挖面積較大; 地塊東側、北側部分為居民住宅,西側為常州移動公司 項目已經竣工,可在短時間內交付托管。 2.2 項目分析 項目地處常州新北區(新區),目前周邊居住群體并不密集 地塊與城市主要交通干道(通江中路)接合面較廣,利于人流引 入; 區域沒有形成商圈,暫有的零星幾家相隔較遠 項目至恐龍園 6 公里,常州博物館及常州體育中心 3 公里,市政 府 5 公里 項目南端正在籌建豐臣國際廣場,目前廣場已和百盛、嘉禾、樂 購簽約預計明年夏天開業,廣場整體 18 萬平方,百貨占約 6 萬 平方 豐臣南側 100 米處,萬達廣場也
3、在籌備中,整體 15 萬方,百貨 部分占 4 萬平方,并且與豐臣廣場地下相連 3 3、項目周邊環境、項目周邊環境 項目東面:以河海大學為核心的居住區(蘭翔新村、河海二村、 新荷花園),通江中路作為居住區主交通干道的延伸點,最終與 建設中的通江西區相接。 項目南面:是通往市中心的主要干道,華聯吉買盛,太陽城商 城,海陽大酒店等環抱周邊,太陽東路的國際商務公館成為地域 奇葩。 項目北面:世紀廣場、道生中心緊鄰本項目,也是人氣重要的支 撐點,KFC、大娘水餃,每家瑪超市、檀君韓國料理、五星電器 均在其中成為經營商業的有利基礎。 項目西面:為居住區和居住規劃用地,未來對商服的需求將不斷 增長,本項目將會帶活西面的繁榮,形成一定的利好。 4 4、綜述、綜述 通過對項目地塊、項目周邊環境的研究,結合上面對城市商業網 點規劃和現狀的結論,我們認為: 本項目雖然受到地塊形狀和現階段商業經營機能不佳造成的不