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成都大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（7頁(yè)）.doc

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成都大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（7頁(yè)）.doc

1、大邑大邑縣縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告報(bào)告 XX 地產(chǎn)公司地產(chǎn)公司營(yíng)銷營(yíng)銷策劃部策劃部根據(jù)大邑市場(chǎng)發(fā)展與土地利用規(guī)劃，以及目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可以把大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)分為老城區(qū)和新城區(qū)兩大板塊，規(guī)劃非常明朗，發(fā)展以新城區(qū)為主，目前老城區(qū)僅有少量小盤面世，最高價(jià)出現(xiàn)于新城區(qū)。未來(lái)幾年中城市發(fā)展仍會(huì)繼續(xù)由老城區(qū)向新城區(qū)過(guò)度。第一部分，區(qū)域市場(chǎng)分析第一部分，區(qū)域市場(chǎng)分析一、老城區(qū)市場(chǎng)特征一、老城區(qū)市場(chǎng)特征 1 1、區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域現(xiàn)狀：一座城市，有山會(huì)顯得厚重，有水則顯得輕靈。由于歷史原因，大邑的整體風(fēng)貌“依山有余而傍水不足”，過(guò)于均質(zhì)化的城市建筑使老城市缺乏特色。雖然目前該地域地處

2、大邑核心城區(qū)，屬于城市較早的建成區(qū)，但現(xiàn)階段并未承擔(dān)起城市發(fā)展的重任，目前大多商業(yè)、住宅區(qū)均呈現(xiàn)出規(guī)劃差、老、舊的面貌。 2 2、區(qū)域產(chǎn)品：區(qū)域產(chǎn)品：目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目極少、產(chǎn)品單一、規(guī)模小。 3 3、區(qū)域價(jià)格：區(qū)域價(jià)格：地段稀缺性并未提升足夠的區(qū)域價(jià)值，目前區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格尚未上升至 2300 元/以上，商業(yè)幾乎沒(méi)有放量。 4 4、典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目: : 恒豐雅苑、蜀鼎意境、二、桃源新城市場(chǎng)特征二、桃源新城市場(chǎng)特征 1 1、區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域現(xiàn)狀： “市內(nèi)大邑，世外桃源”這句語(yǔ)帶雙關(guān)的建設(shè)口號(hào)說(shuō)的正是桃源新城。桃源新城與大邑舊城之間由內(nèi)蒙古大道連接，離成溫邛高速公路僅兩分

3、鐘車程，規(guī)劃的城際高速鐵路把她與成都緊緊連在一起。同時(shí)到達(dá)西嶺雪山、花水灣溫泉小鎮(zhèn)、安仁博物館小鎮(zhèn)等旅游目的地的距離更短。該片區(qū)為近年來(lái)都江堰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，也是正在形成的高檔居住板塊。目前尚有部分可供可發(fā)的土地資源，現(xiàn)有中鐵、展瑞等開(kāi)發(fā)商入駐。 2 2、區(qū)域展望：區(qū)域展望： 2009 年大邑投資了 20 多億元，全面推進(jìn)桃源新城的路網(wǎng)建設(shè)，基本完成了“兩橋六路”等主要骨架路網(wǎng)建設(shè)。邑新大道是大邑城區(qū)目前設(shè)計(jì)規(guī)格將最高的道路；潘家街大道更是貫通東南的環(huán) 線公路，連接起大邑東出口西嶺大道和南出口內(nèi)蒙古大道，并貫穿大邑大道和邑新大道；內(nèi)蒙古大道則是大邑老城區(qū)連接桃源新城的主要交通干道，是一條雙向 6 車道、機(jī)非分離的高標(biāo)準(zhǔn)城市道路，現(xiàn)已建成通車一幅由高鐵、高速公路、快速通道以及區(qū)域干道組成的四級(jí)交通體系正在形成。 3 3、區(qū)域產(chǎn)品：區(qū)域產(chǎn)品：由于優(yōu)越的區(qū)位條件

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