1、ZYZY 商城租金定位策略商城租金定位策略 目目 錄錄 1 1商圈簡單介紹商圈簡單介紹. 2. 2 2 2本項目現狀本項目現狀. 2. 2 3 3ZYZY 商城租金定位考慮因素商城租金定位考慮因素. 2. 2 4 4租金定租金定位方法選擇位方法選擇. 2. 2 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路. 2. 2 4.2 4.2 差價系數的調整差價系數的調整. 3. 3 4.3 4.3 租金測算解析租金測算解析. 4. 4 5 5 建議租金建議租金. . 7 7 1 1商圈簡單介紹商圈簡單介紹 2 2本項目現狀本項目現狀 3 3ZYZY 商城租金定位考慮因素商城租金定位考慮因素 租金招租者投資
2、收益的主要來源，其定價高低直接影響投資回報率的高低，但由于商業地產的特殊性，租金不僅僅考 慮投資回報的情況，還必須考慮眾多因素，使得各利益相關方均能實現比較理想的預期，達到一種平衡。結合 YZ 商城 前期調查及多年咨詢策劃經驗，本司從以下幾個方面考慮中央商城租金定位。 表 3-1 YZ 商城租金定位影響因素 序號序號 因素類別因素類別 因素細分因素細分 1 區位 是否是核心商圈 2 交通可達性 3 地段 4 業態 不同業態價位差異化 5 品牌 高檔大品牌(一線品牌) 6 中檔品牌（二線品牌） 7 樓座 A、B、C 分區差異 8 樓層 1、2、3 層差異 9 鋪位 內外間差異 10 離主入口遠近
3、差異 11 競爭情況 整體競爭情況 12 單業態競爭情況 核心競爭對手租金狀態 13 營銷策略 主力店 14 次主力店 15 招商 招商可及性大小 4 4租金定位方法選擇租金定位方法選擇 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路 考慮到 YZ 城區商業分布及核心商圈商業密度問題，在眾多租金定位方法中，本司采用固定租金加可調租金的方法，即 測算租金=固定租金+可調租金。其中，固定租金綜合考慮 YZ 商業水平、租金整體水平、商圈發展情況、城市未來發展 規劃等因素。可調租金主要考慮因素為本項目的內部情況，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、營銷策略、樓座 位置、商鋪區位、競爭因素、招商可及性等因素。具體如圖 4-1 所示。 4.2 4.2 差價系數的調整差價系數的調整 房地產實務中，通常是在基價的基礎上通過制定不同的差價系數來確定不同套、單元的價格，各套、單元價格則是由 房屋基價加權所制定的差價
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