1、MALLMALL 業態開發經營模式探析業態開發經營模式探析 內容摘要內容摘要：自二十世紀末起我國許多大中城市興起了超大型購物中心（MALL） 建設熱潮，文章在介紹超大型購物中心這一新型業態特點的基礎上，探討該業 態的開發經營模式，并探求 MALL 在當前發展中所面臨的挑戰和機遇。 自上世紀末本世紀初起，在我國眾多大中城市興起了超大型購物中心 （shopping mall, 簡稱 Mall，譯稱摩爾）建設熱潮，其建筑面積和投資規模 在商業地產內可謂前所未聞，如號稱“全球最大 MALL”的華南 MALL 建筑面積 達 89 萬平方米，投資額為 25 億元，而全球最大單體 MALL北京金源時代購物
2、中心建筑面積為 68 萬平方米，總投資 38 億元。因其建筑和投資規模之巨， MALL 這一新型商業業態引起了社會各界的關注和探討。本文試在介紹超大型購 物中心業態特點的基礎上，探析該業態的開發經營要點，并探求 MALL 在當前發 展中所面臨的機遇和挑戰。 shopping mall 業態介紹 MALL 在 20 世紀中期起源于歐美，其出現和發展的最大動力在于消費者購 買力大大提高，閑暇時間大大增加，其消費呈現從目標性、生存型轉向發現 式、多元化、個性化和休閑化傾向，顧客對品牌化、功能化、享受化的要求越 來越清晰、突出。作為現代工業文明與商業文明的產物，MALL 的出現使世界商 業經濟發展進入
3、一個鼎盛時代。目前，在美歐等發達國家中，MALL 已占有零售 銷售總額的 50%以上；一個 MALL 的有效商圈可以達 200-300 公里，對一個區域 的經濟產生了巨大的拉動作用。 在國外，MALL 有市區型和郊區型兩種類型，前者往往位于城市商業中心以充分 利用該地段本身的巨大人流，后者位于交通便利的城市郊區地段從而得益于其 大片未開發的土地和相對低的地價；根據建筑風格，MALL 又分為垂直單體 MALL 和室外 MALL，前者位于一高大建筑內，往往是市區 MALL，后者由多座毗鄰的數 層建筑構成，平鋪在大片面積之上，屬于郊區 MALL。現實中，我國的 MALL 也 走出了兩種模式。一種是以廣州市天河城 MALL 為代表的城市中心派，而另一種 是以東莞市華南 MALL 為代表的郊區派。前者是我國大部分 MALL 的選擇，而后 者延續了歐美郊區 MALL 的路線。 作為一商業業態，MALL
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