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百貨商場與購物中心的區(qū)別研究報(bào)告（6頁）.docx

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百貨商場與購物中心的區(qū)別研究報(bào)告（6頁）.docx

1、百貨商場與購物中心的區(qū)別百貨商場與購物中心的區(qū)別一百貨商場與購物中心不同點(diǎn)一百貨商場與購物中心不同點(diǎn) 1 1、業(yè)態(tài)構(gòu)成不同業(yè)態(tài)構(gòu)成不同百貨店是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，實(shí)行統(tǒng)一管理，按樓層、區(qū)位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài)；SHOPPING MALL 是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，體現(xiàn)“一站式消費(fèi)”的多功能大型商用物業(yè)，一般是一組統(tǒng) 一規(guī)劃的建筑集群，集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體。要有寬闊的購物通道和良好的動(dòng)線設(shè)計(jì)，充分考慮到來客的休息和停車設(shè) 施，要通過環(huán)境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美學(xué)與商業(yè)功用結(jié)合。 2 2、城市功能不同城市功能不同

2、百貨商城只是一個(gè)購物場所，服務(wù)特定商圈的百貨商品選購者； SHOPPING MALL 是集中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通過業(yè)態(tài)整合、長期經(jīng)營，成為城市或更大范圍的商業(yè)中心場所和物業(yè)旺地，實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)主體定位、城市消費(fèi)文化聚集和地產(chǎn)物業(yè)需求的多種價(jià)值。 3 3、金融功能不同金融功能不同百貨商城作為簡單的流通環(huán)節(jié)，通過商品銷售實(shí)現(xiàn)經(jīng)營者和供應(yīng)商的資金周轉(zhuǎn)；SHOPPING MALL 作為新興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，整合了金融、地產(chǎn)、物業(yè)和商業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)鏈條，并且通過消費(fèi)者的長期重復(fù)的消費(fèi)行為，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè) 鏈條的持續(xù)更新和市場流通。SHOPPING MALL 的商業(yè)運(yùn)營管理是通過商業(yè)活動(dòng)，實(shí)

3、現(xiàn)消費(fèi)總收入，為商業(yè)地產(chǎn)投資回收和物業(yè)資產(chǎn)的長期保值增值的根本利益服務(wù)的，其城市金融功能不可忽視。 4 4、獲利方式不同獲利方式不同百貨商城主要通過專柜銷售收入的分成方式獲利；SHOPPING MALL 主要通過分租物業(yè)的租金收入方式獲利。 5 5、運(yùn)營管理重點(diǎn)不同運(yùn)營管理重點(diǎn)不同百貨運(yùn)營管理的重點(diǎn)是商品組合和促銷，以聯(lián)營專柜經(jīng)營為主，少量輔助性獨(dú)立服務(wù)項(xiàng)目配套，采取柜臺(tái)銷售和開架面售相結(jié)合方式，通過統(tǒng)一收銀，實(shí) 施進(jìn)、銷、結(jié)、存管理；SHOPPING MALL 運(yùn)營管理的重點(diǎn)是業(yè)態(tài)組合的配置和租戶管理的效果，并以經(jīng)營租戶為主，通過物業(yè)、商務(wù)的統(tǒng)一管理，為眾多商家的分散經(jīng)營創(chuàng)造統(tǒng)一營造的購物環(huán)境和顧客服務(wù)保障體系。SHOPPING MALL 里可以包括一家，甚至多家百貨店。 6 6、服務(wù)對象不同服務(wù)對象不同百貨業(yè)態(tài)是商品買賣，面對的是相對集中的有直接購買目的的顧客，經(jīng)營的

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