巴黎公舍營(yíng)銷策劃案例研究分析報(bào)告（5頁(yè)）.doc

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巴黎公舍營(yíng)銷策劃案例研究分析報(bào)告（5頁(yè)）.doc

1、巴黎公舍營(yíng)銷策劃案例一、巴黎公舍相關(guān)簡(jiǎn)介（一）巴黎公舍的發(fā)展商：重慶新源興企業(yè)集團(tuán)有限公司成立于 1994 年 12 月，是一家以房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易、醫(yī)藥生產(chǎn)等的多元化發(fā)展公司。迄今擁有資產(chǎn)超過(guò) 15 億元，1999年獲重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 50 強(qiáng)前五名，2001年新源興獲重慶知名字號(hào)。公司先后開(kāi)發(fā)了 12 萬(wàn)平方米的“桃花源”住宅小區(qū)、3 萬(wàn)多平方米的“重慶北部氣車城”；1997 年啟動(dòng)集商貿(mào)、居住、娛樂(lè)、休閑為一體的“歐式一條街”的開(kāi)發(fā)建設(shè)已基本完成，還完成并全面實(shí)現(xiàn)銷售了“望海現(xiàn)代城”、“歐街星座傳奇”、“羅曼邸”住宅的銷售。目前正準(zhǔn)備推出精心

2、打造的本項(xiàng)目“巴黎公社”。（二）巴黎公舍位置介紹：巴黎公舍位于重慶市江北區(qū)的黃金地段歐街（歐街與北部氣車城的匯合處），東臨鯉魚(yú)池路、紅五路，西與建北三支路與建新北路連接貫通。系歐街的標(biāo)志性建筑之一，緊鄰城市的商業(yè)購(gòu)物中心、餐飲美食街中心、休閑娛樂(lè)中心。今后的市容、市貌將明顯優(yōu) 于老城區(qū)，非常適合居住、辦公、投資，為業(yè)主營(yíng)造一種鬧中取靜的舒適生活。（三）巴黎公舍所處區(qū)域介紹：重慶市政已確定將北部城區(qū)打造重慶的“浦東”，成為重慶市的國(guó)際商貿(mào)、金融、行政、信息中心。江北區(qū)則是北部的重點(diǎn)，而本項(xiàng)目-歐街又位于江北區(qū)的重心-觀音橋商圈附近，交通方便、配套成熟。作為城市核心地段中的新城區(qū)，

3、具有道路周邊環(huán)境較好的基礎(chǔ)，已形成以休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為主的格局。另外，同創(chuàng)、東和兩大開(kāi)發(fā)商將與本項(xiàng)目對(duì)面興建約 40 萬(wàn)平方米（同創(chuàng) 25 萬(wàn)、東和 15 萬(wàn)）的高檔住宅社區(qū)。（四）巴黎公舍基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑占地（用地）面積：5489 總建筑面積： 56842 ，其中住宅 23383 、商場(chǎng) 18266 、車庫(kù) 5460 、設(shè)備間 3958、其它 5775 。容積率： 10.36 停車位：215個(gè)，其中本建筑內(nèi)（可售）111個(gè)，米蘭廣場(chǎng)下面 104 個(gè)。層高：3米層數(shù)：27層，7-27 為住宅部分總套數(shù)： 420套二、巴黎公舍營(yíng)銷思路為達(dá)到理想的銷售目標(biāo)，巴黎公舍在營(yíng)銷策略上采取三大戰(zhàn)略，即將整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程劃分為三個(gè)階段，每一階段根據(jù)市場(chǎng)需要及項(xiàng)目綜合情況推出不同亮點(diǎn)，以創(chuàng)新策略贏得市場(chǎng)。 1、營(yíng)銷第一階段，開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷售期。 1)、該階段策略以旗幟鮮明的巴黎公舍

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