百貨與購物中心品牌效應、經營方式差異分析報告（5頁）.doc
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百貨與購物中心品牌效應、經營方式差異分析報告（5頁）.doc
1、行業觀察：百貨與購物中心差異行業觀察：百貨與購物中心差異品牌效應、經營方式等不同品牌效應、經營方式等不同 百貨與購物中心作為線下零售的主要渠道，對線下零售的發展起到決定性作用，作為 購物中心專業研究機構，iMall 對購物中心與百貨的本質區別，一直進行深入研究，希 望以量化的指標對行業進行有價值的分析。iMall 的 CEO 楊慧女士在中國百貨行業發 展及預測報告 2013-2014中指出，百貨作為傳統零售渠道已經受到嚴重沖擊，百貨行 業已經進入轉型期，同時百貨業態在中國零售渠道生命周期中已經進入成熟期，新興 的線上線下渠道對百貨的沖擊日益激烈，同時百貨自身的競爭格局也日趨激烈，因 此，iMa
2、ll 數據顯示，已有 17%的傳統百貨公司開始涉足購物中心領域開發運營，而在 全國范圍拓展的百貨公司轉型購物中心比例高達 42%，王府井、新世界、銀泰都已有自 己購物中心的戰略定位。 但在百貨轉型購物中心的過程中，準確的認知購物中心與百貨的區別是成功開發運營 購物中心的基礎，因此百貨與購物中心的本質區別到底是什么? 一、客群定位不同一、客群定位不同 傳統百貨均有明確的消費群定位，而劃分定位的依據主要是收入和階層，因此高端百 貨、中高端百貨、低端百貨的定位與百貨內商品品類的價格定位基本一致，因此客單 價、提袋率等是衡量百貨公司業績的重要指標之一，而購物中心卻對這些指標的依賴 度不同。購物中心的客
3、群定位是以年齡、喜好、消費心理、消費行為甚至是社會發展 趨勢等更多因素指標衡量，抓住某一量級消費群的特有或者潛在消費心理，將有這些 相同定位和屬性的品牌租戶聚集起來，這是購物中心需要考慮的，而單純的依靠收入 和某一階層，是不足以成功運營一個購物中心的，因此百貨與購物中心首要的區別就 是客群的定位不同。 二、零售功能不同二、零售功能不同 零售的功能性是傳統零售業發展的必然趨勢，而不同的零售業態所定位的零售功能亦 不相同，傳統百貨一直以服裝服飾、鞋帽箱包、化妝護膚品等高毛利的品類為主，將 同一品類的商品聚集在一起進行關聯銷售是傳統百貨一直堅持的。而購物中心卻在租 戶組合上與百貨有明顯的差別，購物中心經營的是店鋪，店鋪經營的是消費者，因此 購物中心更加關注它所經營的店鋪是什么品牌，品牌的商品是什么?購物中心可以將購 物、餐飲、休閑娛樂等不同業態有機組合在一起，達到規模效益最大化，因此購物中 心的
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