布局不合理商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局研究分析(3頁).doc
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布局不合理商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局研究分析(3頁).doc
1、布局不合理商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局布局不合理商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局 商業(yè)項目集中開業(yè),商業(yè)空置率明顯增加。史無前例的競爭使眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商倍感壓 力,如何成功招商成了所有商業(yè)開發(fā)者面臨的首要難題,而招商不利現(xiàn)象背后隱藏的是不 同項目在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時暴露的種種缺失。 樓市市場研究部調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2007 年京城商業(yè)放量將超過 700 萬平方米。其中本年 度已經(jīng)和即將上市的大型購物中心商業(yè)體量超過 450 萬平方米;大型社區(qū)商業(yè)也不甘落 后,紛紛趕在奧運(yùn)之前入市,預(yù)計總體量不低于 250 萬平方米。 商業(yè)項目集中開業(yè),使得諸多商業(yè)空置率明顯增加。眾多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在史無前例的 競爭中都感受到了壓力,
2、如何招商成了所有商業(yè)開發(fā)者面臨的首要難題,而招商不利現(xiàn)象 背后隱藏的是不同項目在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時暴露的種種缺失。 樓市記者通過對北京不同區(qū)域商業(yè)項目的調(diào)查走訪,試圖探尋項目在招商過程中遭遇 的問題。 商業(yè)布局不合理 數(shù)據(jù)顯示,2007 年以購物中心模式運(yùn)作的商鋪面積達(dá) 450 萬平方米,將近占了全年商鋪總 面積的 65%。北京由購物中心主導(dǎo)的商業(yè)時代已悄然來臨。 購物中心的放量增長可能會導(dǎo)致諸多項目業(yè)態(tài)的重合,從而對每個項目招商形成不利局 面。“在 3.99 平方公里的 CBD 核心區(qū),今年也將有不下 7 家規(guī)模在 5 萬平方米以上的大 型購物中心開業(yè)。”戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬(張家鵬
3、博客,張家鵬新聞,張家鵬 說吧)表示。 就 CBD 購物中心而言,其集中的扎堆放量將直接導(dǎo)致商場對品牌資源的爭奪。“高額的土 地價格使得 CBD 的購物中心必須定位于高檔。而目前中國的高檔品牌市場是有限的,如何 能夠真正招攬到同項目高檔定位匹配的品牌是個問題。因為一般而言,高檔品牌只會進(jìn)駐 一個區(qū)域的某一個項目。”漢博研究院院長王永說道。 商鋪空置率走高 在北京商業(yè)供應(yīng)猛增的趨勢下,商業(yè)項目不可避免地遭遇同期招商的壓力。而大型零售商 在短期內(nèi)的開店計劃很難滿足商業(yè)供應(yīng)量增長的需求。根據(jù)世邦魏理仕的季度統(tǒng)計數(shù)據(jù), 北京商鋪空置率上升了 0.1 個百分點(diǎn),為 6.4%。而從記者的采訪情況來看,部分商場的空 置率遠(yuǎn)高于 6.4%。 當(dāng)記者于周五晚間 7:30 來到位于光華路的世貿(mào)天階時,發(fā)現(xiàn)很多人在它的天幕下散步觀 光。在記者從其南街進(jìn)入后,發(fā)現(xiàn)南街主要是引入了一些時尚類的品牌商家進(jìn)入,包括像